网友曝料

投诉信

致景范康城润嘉物业：

1. 2019年7月2日贵司在未提前通知的情况下无故停掉我的电梯卡，严重影响我的出行。每年物业费1544元我均全额缴纳。后经了解停电梯卡为物业收取物业费手段，但凡本栋楼存在未缴物业费业主，则整栋楼业主停用电梯卡，且自2017年始润嘉物业年年如此！此行为严重侵犯了本人作为业主正当进出产权房屋的权利，依据《中华人民共和国物权法》本人要求贵司立即停止侵害行为并对此保留追诉贵司法律责任的权利！

2. 小区物业费依据管理费组成，应包含公共区设施设备维护、管理区域秩序维护费用、绿化养护费用等。但小区日常管理混乱，车辆随意停放，故本人作为业主要求物业向全体业主公示物业合同、物业费账目、各服务供应商维保合同，按年度审计并向全体业主公示审计报告。

3. 小区道路作为公共区域，其所有权归全体业主所有。依据《物业管理条例》第四十九条，“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益”。第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。要求物业向全体业主公示停车费收费业主大会流程、停车费价格备案手续、停车费账目。如未能出示以上文件，本人作为业主将保留追诉贵司法律责任的权利。

以上贵司作为小区物业服务企业已严重侵犯了本人作为业主的多项合法权益，我于2019年7月3日拨打市民投诉电话12345反应情况，时至今日尚未得到润嘉物业任何回馈。由于贵司的侵害行为，电梯无法正常使用，导致本人连续上班迟到，给本人带来了精神、误工费等损失，故要求贵司于2019年7月12日前予以书面回复。

附被困地下室记录（电梯内有监控证明）

2019年7月2日晚9点左右     被困时间5分钟左右

2019年7月3日晚9点35分左右   被困时间15分钟左右

2019年7月4日晚12点37分左右  被困时间15分钟左右

2019年7月5日晚23点30分左右  被困时间2分钟左右

2019年7月6日晚9点42分左右   被困时间11分钟左右

2019年7月7日晚12点52分左右  被困时间3分钟左右

注：保安室至我所在单元最多500米，电动车最多2分钟的路程，却导致本人被困15分钟以上，请贵司予以合理解释。

      抄送：江苏省兴化市住建局

            景范康城业主

小编百度了下

此类事网络上早己有答案

律师观点:以门禁梯控催物业费不合法

对于业主出入楼门和乘坐电梯的权利只能到物业费到期日的行为，马健铎律师认为是不合法的。“电梯是住宅的一部分，是业主们花钱购买的，所有权归业主所有，不是物业的。物业无权设置使用障碍。如果业主不能按时缴纳物业费，可以通过法律途径解决，无权利用门禁、梯控逼业主交费。”

国誉律师事务所何翔律师也表示，根据《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。“物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益，毕竟电梯属于公共通行的资源。”

何律师说，另外，物业公司和业主之间是服务关系，物业服务合同约定关于违约争议的解决方式，物业方面可以按照合同约定的方式追索，但不能以电梯使用作为交换条件。“物业公司此举已经涉嫌侵权。对不缴纳物业费的业主，物业公司也不应该采用这种手段来约束，而是采取诉讼等合法手段来解决问题。”