据泰州装饰招标网（www.tzzszb.com）了解，泰州市区卖房政策有调整从今年7月1日以后，卖房登记机构不再主动审查婚姻状况，昨天泰州市自然资源和规划局网站发布相关公告。

新政策主要针对泰州市区（包括海陵区、高港区、泰州医药高新区），主要涉及商品房的买卖，房改房、经济适用房、保障性住房和集体土地上不动产除外。

问题一

不动产登记为什么不再主动审查婚姻关系？

（1）不动产登记不再主动审查婚姻关系，这个政策在江苏其他多个城市已经执行了。主要是便民利民的举措。

（2）通过审查当事人婚姻状况就认定不动产为共有，这其实并不准确。比如，结婚后，其中一方父母出资为子女购买不动产的，这就属于该方个人单独所有。

（3）作为不动产登记机构，没有职责、也没有能力审查当事人的婚姻状况。作为一个具有完全民事行为能力的人，他要为自己的言行负责，面对不动产登记机构的询问，他应该如实答复。

问题二

新规实施后，卖房手续有何变化？

新规实施后，登记日期在2007年9月30日（含2007年9月30日）以前的，仍需审查婚姻状况以确定不动产权利人；登记日期在2007年10月1日以后的，如当事人申报该房是属于个人单独所有，审核不动产登记簿记载的权利人也是个人，那就不要提供婚姻状况证明。

问题三

新规实施后，买房手续有何变化？

新规实施后，如当事人申报该房屋是个人单独所有，且合同、凭证等相关权属证明材料均为是一个人的名字，登记机构不再主动审查婚姻状况。根据申报，经工作人员询问没有共有人，可以直接办理个人单独所有；如申报该房屋属于夫妻共有，经工作人员询问，要提供结婚证等婚姻状况证明后办理夫妻共有。

问题四

如果一方已办理了不动产登记，另一方如何申请增加共有人？

如果不动产权属证书记载的仅是夫妻一方的名字，夫妻二人认为需要增加共有人的名字，只需夫妻双方持身份证、结婚证、不动产权证，共同到不动产登记机构申请转移登记即可。

问题五

如果不动产权属证书记载为夫或妻一方所有，当事人认为该不动产应为夫妻共有，如何保障合法权益？

夫妻双方共同至不动产登记机构通过“加名”申请更正登记。如一方不配合“加名”的，另一方可持结婚证等相关证明材料到不动产登记机构申请异议登记，并通过提起民事诉讼等途径维护自己的合法权益。

问题六

夫妻一方隐瞒共有情况，将夫妻共有不动产处分的，另一方权益如何保障？

如果夫妻共有不动产只登记在一人名下，并且配偶发现共有不动产已经被对方处分，那么配偶可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方进行赔偿。

问题七

哪些特殊情况，仍需要提供结婚证、离婚证等婚姻状况证明？

（一）夫妻双方共同申请将不动产登记为共有或一方单独所有、共有份额变化、离婚析产等情形的，仍需提供婚姻状况证明材料。

（二）不动产证书记载的所有权人死亡，办理继承登记时，共有人声明该不动产为夫妻共同财产的。

（三）办理宅基地使用权及房屋所有权登记、房改房登记、经济适用住房登记时，因涉及家庭成员的住房保障，申请人仍应提供婚姻状况证明。

详细内容可登录泰州市自然资源和规划局网站。

网址：http://www.jsmlr.gov.cn/tz/

不动产登记咨询热线：96510