早在2017年，我市就已经出台了《市区住宅区地下停车位管理办法》，办法规定：业主要求租赁车位的，建设单位不得只售不租。然而，最近，姜堰区蓝岳相府的不少业主却向《小范帮你忙》栏目反映说，不买车位，开发商就不让业主的私家车进入小区地下车库。这到底是怎么回事呢？

在蓝岳相府小区地下车库里，记者看到，这里有上千个车位，然而停放的车辆却寥寥无几，绝大多数车位都闲置着。是入住率不高，还是业主们不愿意把车停下来呢？

据业主们介绍，小区的入住率达到70%以上，之前他们到地下车库停车十分方便，并且全部免费。然而好景不长，今年4月中旬，业主突然发现，无法正常进入地下停车库，据说是开发商要求，只有买了车位的业主才能自由进出地下车库。

现场，不少业主表示，地下车位应当租售并举，不应该强制要求业主购买。为此，他们也曾多次找过开发商，不过，却没什么结果。

另外，业主还拿出了一份《蓝岳相府地下车位使用权转让协议》，这份协议显示，关于地下车位，业主买的只是使用权，并不是产权。

姜堰区蓝岳相府小区业主：“相当于是一个租赁协议，等于我们花8万多块钱租赁了个车位，感觉很不划算。”

业主们抱怨，不买车位就进不了小区，如何停车，成了困扰他们最大的难题。

姜堰区蓝岳相府小区业主：“停到外面交警会贴罚单，我们停车跟打游击战一样。”

那么，事实果真如业主们所说，不买车位就进不了小区吗？为了核实情况，记者来到了蓝岳相府小区售楼处。

销售人员：“有出租的车位，但具体的方案还没出来，因为有部分车位是人防的，估计这两天就会有公告下来。”

在售楼处，记者看到了一期地下车位的价格公示，平均每个车位的价格都在8万元左右，然而，当记者问及业主购买车位后，是否拥有车位的产权时，却得到这样的答复。

销售人员：“没有产权，谁建设谁收益嘛，其实是使用权转让，也可以理解为长租吧。”

那么，没有产权的车位是否可以销售，转让使用权又是什么概念呢？为此，记者咨询了帮忙律师。

帮忙律师王珂：“没有产权的车位是不好买卖的，业主和开发商签订的《车位使用权转让协议》，实际上是长期租赁的行为，泰州本地的相关管理规定只对人防车位的使用期限有规定 ，最长不超过三年，对于其它车位是没有规定的。”

帮忙律师介绍，尽管转让使用权的做法并不违法，但是，这份《车位使用权转让协议》中，关于“车位使用年限与土地使用年限相同”的约定，并不具备法律效力，可能存在法律风险。

帮忙律师王珂：“《合同法》的相关规定约定是：租赁期限最长不得超过20年，那么，这个协议约定的租赁期限远远超过了20年，也就是说，超过20年的部分属于无效的，是不会受法律保护的。”

据了解，目前，姜堰区住建局已经介入此事，并要求开发商对地下车位不得只售不租。记者也在小区大屏上看到了开发商给出的书面承诺，“我司将在5月15日前拿出租赁执行方案，并于6月份实施到位。”

虽然我市出台的《市区住宅区地下停车位管理办法》明确规定，小区地下车位要租售并举，并对出租的最高价格也有明确规定，但是，对于车位的租售比例，目前，还没有具体要求，也就缺乏监管依据。希望有关部门能重视这个问题，尽快出台相关政策，彻底解决小区停车难的问题。