纵观泰州主城区各大在售楼盘，大多是期房，从买房、装潢到入住，一般需要2-3年时间。很多业主应该都关心着自己的房子是不是已经快到交房时间了，因此，小编为大家整理了各大在售楼盘的交房时间，大家都仔细看看，是不是很快就能住进自己的“小城堡”了！

据泰无聊房产统计，泰州主城区大约有9个楼盘将在2019年内交房；2020年将迎来交房井喷，约有15个楼盘交房；少量楼盘将于2021年交房。其他话不多说，今天都是硬货~

城  东

城  西

城  中

城  北

城南&医药高新区

高港

说明：以上交房时间统计来源售楼部电询，不同批次房源交房时间若有不同，敬请以购房合同约定书时间为准。部分暂未开盘项目交房时间待定。

接房时需要交哪些费用

先来看看接房的一般流程：

以上流程一般是通用的，但就泰州而言，又会有些悬殊，一般是以下顺序：

1.项目发布接房时间（通过电话、微信公众号或者短信）

注意，就泰州而言，简化了查证流程，一般在交房当日项目处背景板上会有相关文件公示。

2.项目通知预验房

预验房可去可不去，大部分人还是会先去看一眼。

3.预验房中遇到的问题进行整改

4.正式接房：交钱

需交纳的费用如下：

（1）契税

不同城市征收点数不同，就泰州而言：

90平方以下：首套及二套房，1%

90平方以上：首套房，1.5%；二套房，2%

住宅三套房及以上、非住宅产品：3%（不分面积）

缴纳契税所需手续

材料：产权人身份证，户口本，结婚证，购房合同，购房发票原件及复印件

其他材料根据要求提供：首套房及二套房契税优惠的，需到泰州市不动产权登记中心出具“无房证明”或“唯一住房证明”一份，当日有效

契税缴纳地点

泰州市不动产权登记中心二楼（刷卡）

地址：凤凰东路51号

（2）办证费用（包含工本费和代办费）

代办费自愿交纳，也可自行前往办理。

（3）专项维修基金

带电梯产品按50元/平方征收，不带电梯按30元/平方征收。

（4）物业管理费

一般情况下，业主收房后（有的是从收到通知起），就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。

（5）公证费：

委托：200元/户

产权份额约定、未成年人购房声明：400元/户

业主在接房时要付出的费用一般来说就是以上几项，此外还可能涉及到：装修保证金、公共能耗费、预收电费等，这些费用需视情况而定。

5.再看房：有问题再进行整改

6.签字交房。

验房流程

验房分毛坯和带装修。

毛坯，相对方便检查出空鼓、地面平整度、阴阳角。

精装房，门窗（检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否）、厨房部分（预留净水设备插孔）、卫生间（瓷砖美缝、下水、马桶等细节）、木地板（空鼓、瓷砖和木地板衔接处）、强电通电情况。

须检查这三项：

1、安全护栏

根据《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米”，这里需要注意，特别是家里有老人小孩的家庭，不达标的护栏安全隐患极高。

2、房门外开还是内开？

《建筑设计防火规范》第6.1.3条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均为乙级防火门”。门的安装，一般不会出现较大问题。

3、面积误差3%

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

重点检查：四大工程三大面。

三大面：墙面、顶面、地面。

墙面：眼看墙壁是否出现裂痕，轻击墙面，听内部是否中空；检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

地面：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm-3cm左右属于可接受高度。

顶面：测量层高，电梯住宅层高一般2.8-米，净高2.7米，对照合同，看是否一致，层高一般不会出现较大悬殊。

此外精装房的几个细节需要注意：

检查卫生间下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况，一般贴砖后距离为30厘米。

检查电路和插座：厨房、卫生间电器使用位置是否预留插座孔，虽说是小细节，一旦有问题改造起来还是比较麻烦的。

验房出现问题怎么办

1.精装房合同上的装修标准、部分项目的样板间都是缩小版，仅供参考。

2.验房也是只能发现肉眼可见的细节，很多隐藏部分是很难发现，比如管线铺排、甲醛测试。

3.面积是无法做到精准测量的，即使找有资质的第三方，也很难。

4.防水很难再做测试，强电只能做通电测试。

5.目前泰州交房的小区都是先办理接房手续，缴完相关费用再拿钥匙。

6.出现问题，应及时与开发商协商处理，开发商不处理，怎么闹都没用。（这就很可怕）

7.业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

8.理性、合理维权。

最后，提前预祝即将领到新房钥匙的业主们顺利入住！