最近

我们收到的关于“物业”的爆料

比比皆是↓

比如小区汽车玻璃被砸

查监控时才发现小区摄像头就是摆设

比如小区路面、雨污管等配套损坏许久

物业迟迟不来修缮

比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业根本没管理过

......

这回，最新法规来了

今后某些物业不作为、乱作为有治了↓

中华人民共和国中央人民政府网站截图

其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

那么，这次修改和废止的《物业管理条例》

哪些和我们的生活关系比较大？

以下8种情况

可以拒缴物业管理费

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1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

以上情形的

我们可以理直气壮的不交物业费，

要是有如下情况

物业或许还得给我们倒找钱呢！

遇到这种情况

物业可能还得给咱“倒找钱”

▼

新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

你每天下班回小区

有没有发现类似的广告

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它可能是这样的

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或者这样的

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又或者是这样的

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归！业！主！共！有！

看到这

就有人质疑

这笔钱我能要到吗？

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苏杭有小区给业主发了100多万元

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重庆、成都也有小区给业主发钱

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沈阳的小区业主把物业告上了法庭！

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沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

所以，你懂了吧~

其实这些钱应该归业主所有！

都别忙着羡慕人家了

心存疑虑的

可以找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了！

不交物业费从来不是目的

谁也不想下班回家看到

一个乱糟糟的小区没人整理

希望物业公司尽责尽力

同时，业主也要多份理解

只有这样

我们的小区才会越来越好~