在房价昂贵的时代

要是能花很少的钱买一套房子

想必很多人都会心动

但你知道吗，这样做暗藏大风险

近日，就发生了一起这样的案例

母女俩的17万元差点血本无归！

母女图便宜买小产权房

每平方米售价仅3894元，在市区如果能买到这样的房，很多人肯定会心动。

前段时间，俎某母女俩与南宁市江南区沙井街道某村以及某房地产公司签订了《合作建房合同》，以合作建房的名义购买了两套70多平方米的房产。

合同签订后，俎某母女分别交纳了8万余元及9万余元的合作款。可交钱后，开发商却迟迟未动工，俎某母女想解除合同，让开发商退还首付款，但对方不予理睬。

赢了官司却拿不回房款

随后，俎某母女将某房地产公司及某村委一起起诉至江南区法院。

江南区法院认为：由于某房地产公司项目至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同应属无效合同。

而涉诉房屋价格明显低于市场价格，俎某母女未清晰了解房屋性质、合同性质等情況，就与被告签订合同，其自身亦有过错，应承担相应责任。

法院判定，某房地产公司返还俎某母女俩两套房购房款17万余元。而俎某母女虽然打赢了官司，开发商却迟迟不还钱。

直到第二年的2月25日上午，执行法官上门执行，迫于压力，开发商谭某才退还了俎某的购房款8万余元，并承诺一个月内还清另一套房9万余元的购房款。

此类纠纷以合作建房名义签订的合同

实际上为房屋预售合同

往往无法取得预售许可

也就是我们所说的“小产权房”

什么是“小产权房”

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。拆迁补偿也要比普通商品房低很多。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

值得注意的是，除了小产权房

以下几类房子也不应购买

这几种房子，再便宜都别买

/房龄较大的二手房/

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。

/热点城市商住房/

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

/特殊政策限制的房子/

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

/产权不明确的房子/

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

大家一定要提高警惕

不要盲目选择一些价格较低

但是隐藏风险的房子

否则会增添很多烦恼

还可能亏的血本无归！

一定提醒身边人！