说到房价的问题，很多的朋友们都很关心，据相关部门统计，我们国家的住房空置率达到了近，达到了三成，但是各地的房价却还在不断的上涨，对于这个问题很多的人们不明白是怎么回事。住房空置率近三成，为什么房价还在上涨?你想知道的答案都在这里。

一、住房空置率高但房价上涨的原因有哪些?

今年11月13日，据美国媒体报道，中国成都西南财经大学甘犁教授即将发布的一份报告显示，通过对中国363个县市的调查发现，2017年，中国国内城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%变化不大，空置的房屋数量大约在5000万套左右。究其原因，主要是大量房产是用来投资了，而不是用来住。

房地产是典型的资金密集型产业，房产市场过热，促使大量房企和投资客大量买入房产。很多房企在三四线城市并无实际需求支撑的情况下，进行非理性地过度开发，出现了很多“鬼城”的现象。并且，投资的巨大利润造成了，富有的人拥有百十套房产，而穷人买不起一套房的现象。

那么再来顺着这个思路分析，为啥空置率这么高，可房价还是要涨呢?这就要问问当地的棚改力度了。我们再来看一组数据，2018年上半年，国开行总行投入了多少棚改信贷资金呢?5200亿!换句话说，仅是今年前6个月投入的钱就超过了去年全年棚改资金总和!而要拆掉多少套房子呢?1700万套!

说白了，这是用棚改来创造了1700万个购房需求啊!本来，这么大的财富蛋糕是开发商独享的。不过可惜的是，开发商从买地那天到拿到楼盘预售证，少说也要一年，并且供应能力有限。所以，棚改的购房需求外溢到二手房市场，自然就会令那些空置的房子比较抢手。换句话说，没钱接盘的刚需族们醒醒吧，现在各个小区空置的房子根本就不是准备卖给咱们的，人家是要准备卖给那些手里面拿着一大捆钞票的无房棚改户!

现在大家明白了吧?为啥这两年中国住房空置率这么高，但是房价却不降反升，其实背后主要是两个字——棚改。因为刚需族已经没钱接盘了，为了确保房价不垮掉，所以棚改在不断制造需求，进而来消化空置的房子和开发商的库存。这是一盘大棋，不管是刚需族还是炒房客，全部都是棋子。

二、买房子要做哪些准备工作?

1、了解自己有无买房资格。购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。

2、正确估量个人资产及家庭可支配收入。买房前一定要正确的估量您的个人资产和家庭可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。当除去这两部分的资金之后，剩余的就是您可以用来买房的自由款项。采取这样的方式可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

3、明确买房目的。买房前，购房者需要明确自己买房的目的。是为了孩子的教育，还是为了落户;是购买首套房用于过渡，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，价位多高的?这些都是买房前要考虑的。

4、选择适宜的房价和房屋面积。在对个人资产做完认真估量、明确了买房目的之后，大家就要开始有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段、不同面积的房子价格都是不一样的，建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

5、学习房产知识。在购房队伍中，其中也不乏一些购房小白，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花许多冤枉钱。因此，大家在买房前学习一些房产知识是很有必要的，比如五证二书、小区绿化率和绿地率、容积率等知识。

三、买房后装修有必要找设计师设计吗?

不可置否，设计师的费用确实占了我们很大一部分的预算，但是选对一个设计师，他会在后期替你们省出这份预算，还有你宝贵的时间!所以大家在挑选设计师的时候不要怕麻烦，一定要找一个设计风格和本人的性格都合你意的设计师，这样才能很好沟通，能够理解并且落实装修业主的需求。

靠谱的设计师会告诉你很多主材选择的小技巧，会让你少走了很多弯路! 当然将心比心，我们在跟设计师沟通的时候 整理好自己的需求 ，相信好的设计师，会给你很多意想不到好的创意。

买房子，大家要先了解一下自己的经济收入，合理的规划自己将来的生活，以便能买到合适自己的房子，在购买了房屋之后，装修设计的时候，如果经济上宽裕的话，建议还是请设计师来进行设计，这样也能让自己的房屋更加的漂亮。