如今的楼市,一方是招招见血的调控,一方是疯涨不停的房价,看不见的是市场的亢奋、形,投资者的奋不顾身,刚需人群的无奈扼腕。

在房子是用来住的主旋律旗帜下,这是政府的政策，也是命令。

对于投资者来说,住手,是最明智的。但往往是投资者心里明镜似得,对市场,对政策,对房价,对调控都有冷静的思维。

恰恰是刚需,容易被各种舆论影响,以房喜,以房悲。无房的时候大骂房地产,幻想房价暴跌到白菜价,一旦上车,又惶惶然不可终日,期望房价一路上张,着上涨的数字,虽然无力变现,心里也是满足的。

对于刚需客来说,奉为那些资金不成问题的刚需客,别再观望了,能上车就快上吧,因为未来购房成本仍会继续增加。

(仅供参考,具体以销售中心公示价格为准)

1、利率不断上浮,买房成本增加

从去年317新政以来,商业银行就已经通过信货组合挙不断增加对于房地产市场的控制,根据公开市场的数据显示,首套房基准利率上浮10%以上已经成为大多数商业银行的通行做法,甚至不少商业银行上浮利率已经超过20%-30%,大多数商业银行的利率上浮已经成为了一种常态。

泰州13家主要商业银行的房货率情况是,四大行、招商银行、南京银行、浦发银行目前首套房均执行基准上浮15%,邮政储银行、江苏银行维持上浮10%,个别银行二套房利率上浮25%,买房成本又增加了。

以货款100万元、年限20年算一笔账:按照等额本息的还款方式,以2017年年初货款利率85折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.92万元。

这也意味着,今年年初首次货款买房货款100万元,要比去年年初累计多支付约19.33万元的利息。

2、高价地上市,房价或全面进入万元时代

2017年2场土拍共拍出7块地,成交楼面地价最低也要5518元/㎡,根据大多数开发商定价的基本原则,套用公示(售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润)可以算出,楼盘售价或将达到万元以上。

前段时间刚好在楼面价对房价的影响，是否可以根据楼面价大致预算出房价？问题下留下过答案。先说答案：根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。