近日，泰州住房公积金管理中心，搞了个大动作！

具体内容如下：

一、调整住房公积金贷款首付比例

职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

举个例子，如果现在买一套房需要100万，用公积金贷款的话，按照之前的首付比例需要付20万的首付，而现在则需要30万。

如果是二套房之前首付需要20万，现在则需要40万。

可以看出二套房首付比例调整力度要大于首套房。

二、调整住房公积金可贷额度计算口径

①公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为 “住房公积金月缴存额×12×贷款期限”

由这两个计算口径，大家可以看出，现在的可贷额度只有之前的一半。

②贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

③住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。

规范住房公积金提取业务

一、职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。

还是以买一套房需要100万为例，需要提取用公积金的话，按照之前的首付比例需要付20万的首付，而现在则需要30万才可以提取。

二、加强住房公积金提取审核

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，由住房公积金管理中心进行调查核实，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，支持购买首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公积金用于炒房投机。

此条规定意在遏制提取公积金用用于炒房，支持购买首套和二套改善型住房。

三、加大住房公积金违规提取惩戒力度

对违规提取的缴存职工，由住房公积金管理中心记载其失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法纳入社会信用体系“黑名单”，取消五年内提取和贷款的资格，违法的移交相关部门。对机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取的，由住房公积金管理中心向纪检监察部门通报。

政策于2018年4月1日起开始执行，此次公积金新政策较之前有明显的收紧趋势。总体来说无论是贷款，还是提取，首付比例都比过去要高，同时贷款额度减半，这其实是在调控的基础上持续加码，提高购房群体的公积金贷款门槛，遏制炒房的行为，促进房价进一步的回落。