一眨眼儿正月都快过完了，

你是不是又开始了苦逼加班的无限循环？

年前没攒够钱买房

是不是又把买房作为今年的第一大目标呢？

……

简直扎心了！

想买房连现在的房价都不知道？

那还不赶紧提前做好功课！！

小编免费安利一波福利

海陵区、姜堰区、高港区

各大楼盘3月的最新价格

收好不谢！

城南

        作为泰州购房者们最为“追捧”的版块之一，城南各楼盘大多都闹起了“房荒”，这就让刚面市的碧桂园·湖悦天境一下成为“香饽饽”，虽然还未开售，仅上周六启动VIP客户意向登记就已经“爆棚”。

城东

        作为“热版”之一的城东，似乎跟城南有着相同的“命运”，“一房难求”早已成为常态，而城东“焦点”凯尔·上東作为2017年上半年的地王，自年前就已备受购房者们的关注。

城中

城西

城北

姜堰

        相较海陵区的“一房难求”，姜堰区经过2月的量价齐升，不少楼盘的置业顾问也表示：我们没多少房源了！我们只剩顶层产品！在售新房只有几套了。难道姜堰区也闹“房荒”了？

高港

看完房价，很多首次置业的朋友却说

不知道从哪里开始，完全小白一只！

今天，小编就再安利一波，

免费送你们一套购房攻略。

一套完整的购房流程

购房前期准备

↓

去售楼处看房

↓

确定目标，准备入手

↓

签订购房合同

↓

等待批贷款和交房

↓

简单装修即可入住

购房前期准备

1、先确定自己有无购房资格

可以明确的是，泰州目前没有任何限购政策，只要你想买、资金足够就可买房。但若是有房要出售的房东们，有一点提醒一下，泰州出台的新政明确规定，要满两年才可出售。

2、算好自己的资金，做好预算

首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱）。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少？

最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。

3、选择目标区域

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。

不论你是投资，自住，刚需，改善在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：

● 交通：公交线路有多少，开车是否常堵车，到达泰州各个方向是否方便。

● 商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。

● 教育：先了解有哪些幼儿园以及中小学，具体每个楼盘要根据划片来确定是否可以上某学校。

● 医疗：一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

● 整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

去售楼处看房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了，出门之前还是好好地把自己收拾一下，不要邋里邋遢的就出门了。

随便穿个拖鞋就跑去看房子，你要记住你是去买个上百万房子的，不是去楼下地摊摊吃烧烤的，逼格要提起来噻！

那么，去了售楼处，需要了解哪些信息？

置业顾问介绍一般是这个流程：区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--房价计算。

现在的置业顾问一般都没得这么好的态度，给你耐心讲解了，都是简单粗暴，直接谈钱，而且很多售楼处客户太多，一个人要接待几组客户，难免有疏忽，所以，你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息：

● 所属区域：楼盘属于哪个区，关系到小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展升值空间，或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。

● 楼盘价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

● 小区规划：这些，置业顾问都会给你详细介绍一遍，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比物业等等。

● 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两房或三房，改善可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

● 看样板间：样板间主要看一下户型和装修标准，置业顾问一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的，可以留意一下。

确定目标，购买

看完你的所有意向楼盘之后，需要确定一个最终目标，手心手背都是肉，要考虑清楚再下手。

仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终你要购买的楼盘。确定之后，多关注要买楼盘的最新动态，查看有没有优惠或者是否有新加推房源，或者直接入手买房。

买房需要哪些资料，具体流程是怎样的，置业顾问一般会很详细地跟你说。

最后就是付房款了，这一部分很重要，仔细看！

付房款

购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款（首套房首付不得低于房屋总价的30%）。

剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订当日，主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构，用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。

采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付成数以及贷款成数，按照贷款机构审批通过的金额为准。

等批贷款和拿房

如果你是全款就只等交房了，按揭的话还要等银行批贷款。现在泰州各大银行放贷速度都比较慢！

附2018年泰州各大银行的最新房贷利率

↓↓↓↓

交房的时候还要注意几点问题：

1、注意接收入住通知书，不要错过交房期限，错过时间麻烦多，最好早点去。

2、确定房屋是否达到交付条件，主要看看这几个文件是否具备：《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》。

3、检验房屋：测量房屋面积，检验房屋质量，查看是否达到合同上的装修标准，以及小区的整体规划建设等等。也可找专业验房团队来验房。

4、如果交房验房过程中没有发现问题，就可以按照程序交接了，如有问题可以提出，与开发商协商解决。

简单装修可入住

完成以上所有步骤之后，就可以等着入住了，现在泰州也有不少精装房，收房的时候，检查仔细就好了，硬装都是装了的，需要自己添点软装（家具，家电，饰品，各种生活用具等等）。

看完这一整套流程，

是不是瞬间从购房小白变成老司机，

如果2018年，你还在犹豫要不要买房，

那你必须先认清一个事实！

“90后买房？” 

“呵，95后都置换了。”

就问你扎不扎心！

所以别犹豫了，趁着时间正好，

赶紧抓紧时间上车吧！