进入 2018 年，楼市调控政策继续深入，去年在南京楼市推盘量、上市量均为主力的热门板块江北楼市，今年却似乎和去年有些不一样了。1 月 26 日，江北直管区豪装新盘御澜府祭出 " 一成首付 " 大促，成为今年浦口首个 " 一成首付 " 的住宅项目，在南京购房置业圈中引起一阵热议。

△ 视觉中国 供图

20 多万即可购房

御澜府推 " 一成首付 "

作为江北高新区的纯新盘，御澜府去年 11 月 8 日首开 371 套住宅，销许均价 25800 元 /㎡。截至记者出稿，根据南京网上房地产数据显示，目前御澜府总成交套数为 186 套，可售房源还有 49 套。这意味着该项目开盘至今两个多月，仍未完全消化。

1 月 26 日，御澜府在其微信公众号中发文，正式推出 " 一成首付 " 活动。据了解，此次 " 一成首付 " 并不针对所有房源，只包含在售 3~5、7~10 号楼的部分房源，但 90㎡、113㎡、129㎡、141㎡的户型都有。根据要求，置业者只需最低准备 20 多万购房款，另外将剩余的首付款在签订合同后的一个月内还清即可，相当于是首付 " 延期付款 "。

据置业顾问介绍，御澜府此次推出 " 一成首付 "，主要原因是年底促销。不过据记者了解，虽然御澜府项目整体品质较优，但 25800 元 /㎡的销许均价，几乎较周边贵出 5000 元 /㎡，一江之隔的另一个项目新房毛坯销许均价仅为 16000 元 /㎡，给项目销售带来诸多难题，开发商整体去化压力也相对较大。

超 15 盘齐推优惠

江北楼市出现降温

事实上，" 一成首付 " 并非什么新鲜事。此前，南京多家公寓项目、六合以及一些远郊的楼盘也都曾推出过 " 一成首付 " 的活动。此次御澜府作为江北直管区的住宅项目，推出 " 一成首付 "，成为了今年浦口第一个大促住宅盘。

当然，随着楼市调控政策的持续，江北楼市出现降温的远不止御澜府一家，年底冲量的楼盘也远不止御澜府一家。去年十月底，浦口北江锦城推出 108 套房源，迄今为止卖出 2 套，去化率 1.9%；11 月 11 日，桥北一老盘推出 536 套住宅，至今去化 40%；12 月 16 日，江北荣耀府推出 364 套房源，截至目前仅卖出 64 套，成交比例仅有 17.6%。就连一向开盘即卖完的江北 " 热盘 " 华润国际社区，最近的一次开盘当日也没有全部卖完。

春节将至，江北多盘去化却不甚理想，为了促进销量，快速回笼资金。日前，江北多盘开始给出不同类型的优惠政策。据不完全统计，以御澜府为代表，目前江北有超过 15 家楼盘（含公寓）释放出优惠消息，" 一成首付 " 也不止御澜府一家。

专家

供应量增加导致降温

" 低首付 " 只是开发商促销手段

那么，是什么原因导致近期江北楼市这么多楼盘推出降价优惠甚至 " 一成首付 " 活动呢？是江北楼市开始降温，新房卖不动了吗？

记者随即致电南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士，孟祥远指出，随着今年楼市调控政策的持续和深入，江北作为近年南京房价上涨较快的板块之一，市场确实存在一定的降温现象。

孟祥远认为，江北楼市近年来涌入大量新盘，市场供应量不断上升，置业者的选择不断增加，一些地段较差、项目配套不太完善、户型设计不太占优的项目就会相对不占优势。同时由于市场调控，投资客逐渐退场，江北楼市自然有所降温。

另一方面，孟祥远还指出，受限价影响，原来江北存在大量低价盘，新房价格较周边二手房普遍有 3000~5000 元 /㎡的差价，但随着区域内限价低价盘的售罄，新盘价格普遍较高，有些新盘价格甚至比周边二手房高出 3000 元 /㎡以上，这就导致新房去化速度较慢，只能采取一些优惠和 " 低首付 " 促销手段。

对于 " 一成首付 "，孟祥远表示这其实还是开发商的一种促销手段，首付没变，只不过允许首付 " 延期付款 " 而已。" 江北很多推出优惠措施的项目都在纯新地块，具体销量和价格还需市场进一步检验，置业者购买还需根据自身需求仔细考虑。"

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