楼市的发展是需要注意下的，大家在买房子之前就要注意房屋的买卖和相关的事宜。对于楼市四限大家可能也是了解的，对于买房者来讲或许也是有一定影响的，所以买房前要谨慎。楼市四限或将逐渐放开，贷款压力减少，刚需族购买房装修时机到来，来了解下吧。

一、来看看楼市的发展

楼市遇冷，很多投资者以为政策是暂时的，这阵风头一过，自己又能大赚一笔。可是按照目前的形势来看，他们的想法是不可能实现了，至少今明两年政策不会放松，毕竟“住房不炒”的口号可不是说说而已。缩紧的房地产政策确实能够抑制炒房的行为，可是那些买来自住的人也会受到影响。除了高房价，政府的限购、限贷、限价和限售这四限，多少都影响到刚需人群的利益。

现在多个城市出台非常严厉的限购政策，对户口、社保还有工作提出了要求，很多买来自住的人，达不到要求，就买不了房子，这个影响是最大的;还有银行限贷，贷款利率上浮，要是之前办理过房贷的，利率还会更高。炒房客的杠杆行为是抑制了，那些买来自住的也是苦不堪言。

至于限售就影响到那些改善型购房者，自己手里的房子得多少年后才能交易，要是急用钱的话，还没办法快速筹钱。提出这些政策就是为了抑制炒房行为，遏制房价上涨过快，即便影响到一些无辜的人群，政策仍然不会松动，一旦松动就给了那些炒房客们可乘之机，房地产泡沫越来越大，一旦破了，影响的将会是整个国家的经济，甚至带来毁灭性的打击。

但是政府也不会将这些自住人群的利益摆在一边的，政策会有所调整，“四限”中的限贷就已经开始改变了，之前的贷款利率上浮了15%-20%，现在大部分银行下调了贷款利率，加快放款速度，增加贷款额度等等。

自住人群的贷款压力减少了很多，资金方面也更加宽裕，之前很多房地产企业因为不能贷款，资金难以周转，濒临破产，现在贷款放松了一些，这些企业也能喘口气。也能进一步稳定市场，不至于到最后全都破产，经济崩溃。限购和限售这两项措施在目前看来是不会放松的，这两项举措能够有效的遏制炒房者，稳定楼市。炒房客逐渐退出，企业优胜劣汰，二手房交易市场也在降温。购房者有更多选择的机会，明年利率进一步下降，就是买房的最好时机。

二、买房子该注意什么?

1、不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值。现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

3、最好不要参与卡式销售项目。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

4、宣传图识与口头承诺要与合同区分。由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

三、买房后什么时候装修合适?

对于装修公司来说，春季旺季的时候比较忙，总是会对工地无法完全顾及，设计师的时间也相对较少，因为都忙于谈单做方案。而雨季和冬季的时候，就属于装修公司的淡季，这时候一般人员比较充沛，对于工地的监管也比较严格，因此在这时候选择装修价格相对来说会低一些，并且装修公司会从设计、材料和施工给予高度重视，因此装修出来的房子质量也比较好。

最适合装修的季节是在每年的3-8月份。因为有专家指出在此季节装修时，瓷砖、石材、板材、洁具、灯具、家具等的销售都处于旺季，商家会下放更大的优惠，所以比较节省材料投资。

但是，也没有绝对的装修最适合的季节。随着科技的发展，生产设施和技术设备的极大改善，冬季也能够适应装修的各个环节。所以不必太过与纠结什么时候装修。

对于买房子这件大事情来讲，在买房之前可以先了解下房屋的买卖流程和买卖细节，要注意选择合适自己的房屋来购买，这样才方便自己更好的进行房屋的买卖。买房子我们一定要谨慎，要注意下具体的买房细节问题，注意买房流程。