买房子一直是很多年轻人的梦想，为了能买到合适的房屋，不少的家庭都是会努力的奋斗，为的也是有一个好的生活环境，要买房子的话就要多了解一下楼市的政策和变化。明年楼市或将大变，可能实现这三降，刚需族买房装修都可能实现，大家来了解下明年的楼市变化。

一、来看看是明年楼市变化

1、2019年楼市二手房交易量下降。

2019年调控政策继续维持的概率非常高，那么由于调控限售，二手房交易普遍受调控限制，全国2-3年不准售出，二手房挂牌量还将进一步收缩，为什么调控会这么做呢?这一切只为给新房让路，新房市场背后牵涉土地财政，新房市场一旦被二手房抢占来了市场份额，只会便宜了炒房者和中介公司。新房卖不掉，开发商不再参与土拍，土地将继续流拍，很显然，从上到下都不愿意看到这种局面，所以当前新房将成为标配。

2、2019年楼市新房价格将下降。

今年土地流拍成为热词，再加上国家从宏观层面大概率会取消住房预售，那么对于房企的实力就要求越来越高，记得此前，一些专家将土地流拍解读为明年房价将继续上扬，或者认为"有钱也买不到房"，笔者不敢苟同。在当前调控限价，新房购房参与摇号的当下，在加上楼市已经处于历史高位，购房者情绪上出现观望，购房数量上将可能出现一定的下滑，另外，由于2018年土拍市场开始趋于冷静，土地价格也开始回落，所以，新房开发商虽然下降，但是2019年新房价格将下降，另外支持刚需买房，扶持改需换房，政策仍然不变。

3、房贷利率大概率下降。

2018年首套房贷款利率普遍上浮20%左右，很多人都认为，为什么刚需首套房贷款利率都这么高，这根本就是将刚需挤出市场。这样的理解有一定的误区，房贷利率上浮是银行行为，并不是政策行为。随着2019年贷款资金量的回升，房贷利率将大概率会下调，这将有利于刚需购房者。但房贷利率的降低，一部分希望再次通过买房赚钱的人不要认为这是楼市死灰复燃的迹象，毕竟从多个层面来看，房住不炒之下，房价难有继续暴涨的可能。

二、装修房屋步骤有哪些?

1.测量房屋面积：首先对所要装修的房屋进行面积测量，这样方便购买装修材料，而且还能做出大概的预算，做到自己心里有数。

2.设计：测量面积后请设计师对居室进行设计，业主可以把自身想要的装修风格与设计师沟通清楚，小编建议请专业设计来进行设计，效果会非常显著。

3.签合同：当设计好以后，接下去就可以施工了。在施工前要签好施工合同，签合同时要仔细阅读合同里的细节，其次合同里要明确标明工期、责任权等。此外因为在设计的时候设计师都已经把材料和家具电器等确定好了，所以施工只要按设计图走就好了。

三、新房装修要注意什么?

1.不能拆承重墙：通过上述对装修新房的步骤的阐述，相信朋友们都有所了解了。当然我们施工的时候还要注意一些问题，比如承重墙是房屋的支撑之柱，不能把承重墙拆除。一般情况下承重墙都是在房屋的四周，所以也不能再墙面上钻洞等。如果承重墙一旦受损，那么会使墙面产生裂痕，严重的话会危及整栋房屋。

2.卫生间地面要倾斜做防水：卫生间是用水最多的地方，所以这里防水一定要处理好，首先对地面找平后铺水泥，放水静置48小时，然后在观察是否有漏水现象。其次卫生的地面要做成倾斜式，方便水流到下水道中这样才能更好的使卫生间保持干燥。

2. 电线用铜线：电线应当用铜线，因为铜线的导电功能比较好，而且还不容易发热，这样能有效的避免火灾的发生。其次线不能直接埋进墙体里，应该要用专用的套管把线套好再埋进墙体里，还能增加电线的使用寿命。

要买房子的话就要选择合适的时机，这样也能让自己更多的买到合适的房子。对于新房的装修我们要注意具体的装修方法，可以先看看别人的装修案例，选择合适自己和自己喜欢的装修案例，这样装修起来也会更方便一些。