买房置业

有些人想尽办法

尽自己所需

咋办呢？

任着性子来

然而改房子不是孩子玩积木

想怎么拆就怎么拆

想怎么改就怎么改

尤其是承重墙

不懂它，不认识它

千万别乱来

01

承重墙被砸了

今天上午，在泰州医药高新区华润国际二期南门口已经集中了不少业主，大家很是气愤，因为12栋（共33层）一楼的业主将房屋的部分承重墙给砸了。

业主肖进：几百户人的生命安全，这不是钱能解决的事情。人家看了这个图就已经说过了，说这个很难恢复到原来的状况。

业主肖美芳：给110、城建、业主都打了电话。物业也给业主打了电话，他就是不接电话。

业主们说，今年国庆长假期间，这幢楼一楼的门面房开始装修，并没有引起大家的注意。后来有业主发现，门面房内在砸墙，而且很可能砸的是承重墙。

02

业主们炸了

底楼的承重墙可能被砸，业主的微信群内炸开了锅。苏佩是这栋楼二楼的业主，听说这件事后，他觉得很不安全。前段时间，在物业的介入下，部分居民拿到了门面房内的墙体情况，从照片上看，底楼的部分承重墙确实已经被砸掉。

业主苏佩：它这个梁上面有个横梁就是支撑的，他现在把它砸了之后 ，我们就是很担心。以后有什么小的地震或者强的台风有影响，上面的梁下面没有支撑了，上面会往中间塌，塌了之后我们房屋肯定会有裂痕，到时候房子就会成为危房危楼了。

前几天，业主们也把这一情况反映给了住建部门，相关人员来到现场后，进行了取证，但还没有一个明确说法。而这户门面房的施工方也一直联系不上。

据了解，十二栋楼共有居民近两百户，底楼的部分承重墙被砸，安全隐患极大。

业主唐璐：先要打开，让我们业主全都看看具体里面是什么情况 ，如果确实是把这个墙砸了，给出一个方案，首先要把这个修复一下。

业主苏佩：喊一个权威的机构过来检测一下，大家伙都见证一下 ，住建局的也过来签个字、盖个章。如果保证以后房子质量没有问题 ，不会成为危楼，那咱们业主没话可说。

03

砸墙业主：按鉴定说话

一楼的业主对此事有何回应，这么做的意图又是什么呢？

电话中，这户门面房的业主王某表示，房子已经出租给别人，但承租人所砸的未必是承重墙。

王某说，相关部门已经给出了处理意见，要求砸墙人进行恢复或者自行出具砸墙后的鉴定报告，如果鉴定安全合格，便可不做恢复。

04

改造结构需申报

小区物业的工作人员说，今年7月份，一楼门面房在这里办理装修备案登记，当时他们曾告知对方装修包括砸墙等方面的注意事项。对方在物业办理装潢手续时，申报的也是无砸墙施工。物业在巡查的时候没有及时发现，也有一定的责任。

虽然，这位工作人员承认没有尽到监管的责任，但始终不愿告知被砸的是不是承重墙。不过，他表示，后续会配合政府职能部门工作，也会及时向业主反馈事情的进展情况。

记者采访时，在物业的介入下，这户门面房被再次打开。记者看到，进门的两个墙面已经砸掉大半。

记者从泰州市城建监察支队了解到，现场取证后，确定被砸的墙是承重墙，王某也承认敲墙行为。目前要求其停止施工，并请专业检测机构出具正规房屋拆改检测报告。如果对房屋安全有影响，则先进行整改和加固，同时出具整改后的检测报告。工作人员表示，他们将继续跟踪，如后续矛盾激化，也会帮助调解。

05

野蛮装修：吃不了兜着走

实际上，关于擅自拆改房屋结构，并存在安全隐患的，相关法律法规早已出台。

根据《泰州市房屋安全管理条例》第十二条，已经将“拆除房屋承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗等”列入房屋安全责任人不得擅自实施下列影响房屋安全的行为之一，确需实施上述行为的，房屋安全责任人应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并根据设计方案组织施工。加层、拆改主体结构和改变使用功能的，应当依法办理审批手续。如业主有违法实施禁止行为或不办理相关手续，擅自实施影响房屋安全的行为，除限期改正外，还将面临5至10万元的罚款。如果一旦造成他人财产损失或人身伤害，构成犯罪的，除了按法律规定承担民事赔偿，还将被依法追究刑事责任。

承重墙为什么不能砸？

如果把大楼比做人体，那么承重墙就是人体的骨胳，抽掉它，人体就不可能很好地直立，承重墙也是这样。哪怕拆除一小部分承重墙，必然会改变原有建筑的承重结构，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在装饰房屋时，承重墙是不能拆除的。

承重墙被拆除后，会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变其结构原有工作状态和受力性能，危害性表现在：

1、大跨度的过梁或承重梁；

2、当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大；

3、破坏了房屋结构的整体性。