中国房价可以说牵动着中国老百姓的心，嘴上不希望他涨，可是自己付钱的手却很诚实，不少人买了一套自己住还不够，有闲钱就想着拿去投资。这中间又有炒房一族的作祟，加之城市化的发展，房价因此水涨船高。越来越多的人开始买不起房，面对这一现状，国家也积极采取措施，更为严厉的调控，以及多种住房改革方式的并举，让楼市的热情有所收敛，但是很多人还是跃跃越试，有的人是曾经尝过甜头的，而有的人是想赶快把过去没赚到的钱赚回来的，可对于普通老百姓来说，2019的房地产市场将往什么方向走呢？

一、楼市调控还会更紧

虽然说在过去的楼市调控规律中，都会有着一紧一松的规律存在。但是按照目前楼市状态与政府决心来看，未来楼市调控继续加码的可能性还是非常高的。毕竟，只有持续收紧才能给房地产长效机制的建立争取时间。

二、三四线城市房价下跌开始

随着国家目前对于棚改去库存的停滞，我国三四线城市基本都完成了最初的去库存任务，并且部分城市可能还超额完成了。因此，随着去年的三四线城市销售热潮的过去，楼市降温已经开始到来，尤其是一些余温还在城市可能还会迎来限售的调控。因此，当这些城市开始大幅度降温，炒房客的套利空间减少之后，将会带来抛售与房价的下滑。

三、租赁将成为未来房地产市场主流趋势

在此之前如果你说本来自己是炒房的，结果最后变成房东可能还是个笑话。不过，根据我国目前对于租赁市场的大力支持态度，房价大幅上涨已经成为过去，那么在这种情况下，要么降价抛售，要么开始出租，毕竟从目前来看，租房市场还是一片大好的。同时，如果你不想自己出租房屋，还可以将房屋交托给银行托管。同时，目前那些还有着诸多问题的长租公寓，将会成为来租房市场的一种常态。

租房装修攻略：

1、空间分割

出租房怎样利用好空间是业主最头痛的问题，总想要多隔断出几个房间来，这样的想法虽然能够理解，但一定要注意到房间的相对独立性和一些公共空间的独立性。由于隔断时需要增加的隔断材料的费用，最好选用好一点的隔音材料，在荷载允许的情况下，可以考虑运用轻质的隔墙。

2、基础工程要做好

我们在装修出租房的时候，千万不要觉得出租房的基础工程就可以应付了事，这些隐蔽工程如果做得不仔细或者质量不过关，租客们三天两头给你打电话叫你处理问题，这样会更加麻烦。

3、装饰以简洁为主

如果一开始就将房子定位为出租房，在进行出租房装饰的时候，装修风格应以简洁为主，比如天花不吊顶、墙面留白、铺贴地砖等，通过最小的开支完成基础装饰。

4、洁具实用就好

品牌洁具和普通牌子的洁具在价格上是有很大差异的，对于出租房而言，洁具不需要选择品牌的，只需选择一些性价比较高的就好，这样的话可以节省很多的开销哦！

5、家具以舒适为主

在选择出租房内的家具时，我们应以简洁为选购原则，尽量挑选一些舒适实用的家具，对于造型、品牌、材质等则不需要太过于纠结，只要环保、牢固且舒适就好。

四、一线城市房价很难下跌

与三四线城市的不同，房住不炒的调控基调虽然让全国性房地产市场降温。不过，因为一线城市的特殊性，即使是在降低商品房用地供应和加大租赁用地的措施下。一线城市不断涌入的大量人口依旧是房价需求的一个坚挺因素。因此，一线城市房价最大的可能是将会继续保持平稳。

五、贷款利率或继续上调

目前我国银行利率一直都比较低，如果继续保持这样的长期低利率方式，对于银行来来并不是一个好事情，很容易让银行获取更大的收益进而做出冒险行为。因此，未来我国的银行信贷政策或者说你的贷款利率可能会迎来继续的上调，而且这个趋势在今年以来的持续上调已经很明显了。

房地产行业是一个关联深远的行业，他的整个体系下关联了数以百计的各行各业，因此房地产不可能像有些人希望的那样硬着陆，国际通过积极的调控措施引导房价向健康有序的方向发展或是未来房价走势的主流，让它回归理性将是必然的趋势。