售楼电话年年有，九月之后特别多。最近奇哥接到了很多房产中介打来的兜售住宅及商业的电话，其中很多都承诺现在买房有大幅度优惠，还能搞到内部价，不仅如此他们还承诺到售楼部看房给礼品，总之言外之意就是让我过去看房。

除此之外，最近有新闻报道称，重庆某售楼部爆发群殴事件，原因是置业顾问为抢客户大打出手，现场一片混乱。

其实背后的真正原因是，随着调控大锤的不断落下，房地产逐渐失宠了，现在中央和地方对于新房预售和认筹认购都监管甚严，市场上房多人少，开发商现在的压力很大。

首先，根据克而瑞近期公布的房企1-8月销售数据，以及房企公布的年度业绩目标对比发现，虽然都是头部企业，差距还是很明显。如万科、融创中国、绿地控股、华夏幸福、绿城中国、泰禾集团的前八月年度目标完成度都没有达到60% ，剩下的四个月要加倍努力。且划分到每个置业顾问都有年度KPI，完不成是要扣奖金的，这才上演了这么一出“全武行”。

奇哥说过，市场重压之下突变在所难免，如今房价预期有扭转趋势，房地产链条上的每个人都要清醒了。今时今日开发商如果还在做着日光售罄的黄粱美梦，那真的是挺可悲的。房地产调控重压之下，市场早已变天，现实却是看的人不少，买的人不多。此外，限价政策高悬头顶，开发商的利润早被压榨的所剩无几了，加之现在融资渠道比想象的少，且成本都高出前几年不少，所以也就不难理解为什么近期置业顾问打电话兜售的比较勤。

其次，当下的形势一天不如一天，未来充满不确定性，开发商和投资炒房客都很焦虑。今年上半年以来，全国出台大大小小的楼市调控政策近200次。过去两个月，有关部门继续释放楼市收紧信号，“房住不炒”的政策主基调不仅仍在延续，且中央又喊出了“坚决遏制房价上涨”，这又给了房企和投资客闷头一棍。

融创掌门人孙宏斌评价这次调控说，这一轮严峻的调控让很多房企始料不及，他们低估了调控的威力，随着信贷的压缩，企业将会面临更大的资金困境，保不齐有些企业就熬不过这个冬天。开发商在忙着甩货，一方面是试图降低负债，另一方面是想快速回正资金度过难关。

再者，对于接下来走势，易居副院长杨红旭认为，经历本轮长达三年多的超级楼市繁荣期，与房地产相关的产业链每一个环节，都出现产能暴增（钢筋，水泥，建材等下游行业）然而，未来三年内每个环节都将出现产能过剩，必须“去产能”！目测产能将被迫去掉三成左右。估计约30%的从业者，将被迫离开这个行业及相关行业。

虽然不得不承认，改革开放四十年里，中国经济迎来巨大腾飞，房地产居功至伟，但更不可否认房地产一家独大的发展模式下，中国经济也早已千疮百孔，脱实向虚炒房至上的观念让实体经济走向万劫不复境地。房地产行业枝繁叶茂，牵连着上下游上百个行业，从建房原材料，到后期装修装潢，再到灯饰电器，它的确拉动着中国经济一路高歌猛进，但最近几年资金井喷流向房地产，百业荒废这也是现实。房地产繁荣发展的模式必须被叫停了！

第四，房地产失宠的最直接表现是，现在监管层严格监控资金流向，态度也非常明确，资金可以去小微，可以去实体，可以进基建，就是不能往房地产行业漫灌。这一点从一年多来央行的操作上可见一斑，央行累计通过逆回购、定向降息降准释放了2万多亿流动性，仅7月就释放了1.3亿流动性，但是这次不仅有资金使用设定且破天荒创新性发明了“备忘录”，即可追本溯源。如此一来，这些增加的流动性就只能乖乖流向实体制造业等行业了，房地产这次别想沾到一点好处。

房地产失宠了，下半年房价将走向何方？很多人说地方政府不会让房价下跌的，毕竟这关系到他们的自身利益，下跌就等于是搬起石头砸自己的脚。奇哥想说，这次不是让不让跌的问题，而是要跌多少的问题。房地产失宠也分轻重缓急，正如宝能地产总裁余英所言，三四五六线肯定是第一个被波及的，一二线有人口和产业拉动或许能扛得住。各种利好被挤出之后，市场回归理性是必然，到时候你会惊讶地发现以前所谓的刚需会在一夜间消失不见人影。而需求暴跌，谁又能来维持高房价呢，难道是炒房投资客吗？

奇哥认为房价没有能不能跌的说法，即使下跌30%，现如今的房价还是比两年前高。房地产不会崩盘，中国的经济也不会崩盘，顶多算是放点血。这并不是坏结局，乐观点看这倒是给中国经济增长寻找新的支撑点的一次大好机会。

房价跌了，很多人怕有更大的踏空而止步不前，从这点来看，人性还是贪婪的，世界上没有绝对的佛系买房，每个人买房时或多或少都会考虑未来升值与否，前景如何。这也是这些年为何房价节节攀升，开发商无论怎么卖房都不会选择主动降价的根本原因。但眼下恒大不是已经带头降价了，谁还能睁着眼说市场没有变天呢？房地产地外依然不可动摇呢？

那么最关键的问题来了，房价已经下跌或正在下跌的路上，现在刚需就买房还是等房价再下跌到一定程度再买房呢？

奇哥认为，对于普通刚需来说最忌讳的就是等，孙宏斌说过等待就是最大的成本，因为无论市场怎么发展，刚需都不会是最被照顾的群体，而从中央调控楼市的意图来看，千万别指望房价能有多大幅度的下跌，国家力求楼市未来要“稳”，大涨大跌都不行，拿深圳来说，各种大招招呼下市场被控制住了，但是我们也看到20连跌也不过跌去了几百块而已，这并不值得。

刚需买房就记住一点就好，买房是自住为主，购房资金得来不易，千万不能拿全家的幸福去博房价一定下跌，万一接下来狂风骤起，市场突变，你就彻底输了。