昨日（8月2日）泰州迎来了2018年首次土拍，共计出让2幅土地，然而令人意外的是，3-2流拍。

★回顾土拍 ★

3-1周山河街区引江路北侧、东周港路西侧

现场：共27轮竞价，溢价率15%，99900万元竞得（最高限价147300万元），楼面价5843元/平米

关键词：碧桂园、未达最高限价

回顾：2017年碧桂园以最高限价94400万元（楼面价5528元/平米）竞得〔2017〕4-2号地块（现案名：碧桂园·湖悦天境项目），时隔一年，再次出手。两块地的楼面价相差不过几百元。

3-2海陵区海阳东路北侧、东风北路西侧地块

现场：经过13轮竞价，最后出价113200万元，却未达底价129538万元，惨遭流拍

关键词：流拍

回顾：上一次土地流拍发生2013年1季度，后不久于2014年进入泰州楼市拐点

★结果解读★

出现这样的土拍结果，小编既意外也不意外

01、中央政策引导 多地楼市调控升级

附近城市：就在前不久，7月24日，离我们150多公里的苏州，已经出现了土地流拍现象

重点城市：7.31出现史上最严8限！（以前是限购、限售、限贷、限价的四限，随着长沙、成都、西安、杭州等地在近几个月升级调控，限商、限企、限离婚、限落户等不断出台，故称为8限！）

2、泰州房价目前已达“天花板”

2017年泰州的房地产红红火火，涨势惊人，没有在那一波买房的泰州人恨不得掐自己的大腿。就在很多业内人士不看好2018年泰州楼市的时候，房价依然在涨。

在6月份的入市的新盘中，“新城·荣樾（备案名：皇家花园）”最被买房人肯定，其品质可谓标杆。但当价格出来的那一刻，多少人心中“想买好房子”的梦碎了。说到底，价格，还是价格。15000-16000元/平米的单价，或多或少卡死了刚需的咽喉，小编就是其中一个。

反观同期均价在13000元/平米的碧桂园·湖悦天境，首开当天一抢而空。除去部分炒房客，对于泰州人而言，13000元/平米到底了，再不买买不起了。

3

2017年地王的进展缓慢   

关注楼市的买房人都知道，2017年年底的那场土拍其中三块地由政府托底，高价拿下。其中地王（7-3）楼面价高达7729元/平米， 到目前为止未见动作。这亦或是开发商对未来市场的不确定，处于谨慎观望的状态体现。

土拍结果一出，网友表示：看不懂，就问你们一句，是不是代表房价会降？小编想说，作为真正有买房需求的人，不要去考虑现在买房我是赚了还是亏了，“先上车再说”。即使将来置换、资产变卖，房产都是有市场价值的存在。

最后，附上8月份最新房价，供大家买房作参考。

PS：以上所有数据！均由小编致电各大售楼处整理，仅供参考，具体以售楼处公布为准。