2017年3月18日，杭州90后姑娘小陈在房屋中介介绍下，看中了杭州西湖区坤和西溪里芦园一套二手房，她以总价850万元的价格跟原房主梁某某签订了《杭州市房屋转让合同》。

房款分2次到账，到8月8日全部付清。8月16日，原房主梁某某就将房子交付给小陈。

新房既然到手，小陈就紧锣密鼓开始了装修工作。8月26日，为做装修准备工作，小陈父亲去新房却发现，才到手10天的房子门锁被换，房屋还开始被提前装修了，小陈父亲见状赶紧重新换了门锁。

到8月31日，物业告知小陈，有陌生人居然要进入新房。小陈父亲马上赶到，发现房锁又被踹开，房门被破坏。新房里闯入一个30多岁的男子，该男子姓范，自称是原房主的租客。小陈父亲告诉他，房子已经易主，让范某某赶紧离开。

但范某某仍强行占用房子，就是不腾退。双方僵持不下，只好报警。

据范某某说，自己跟原房主梁某某在2017年1月6日签订租房合同，租期是10年。这套房子本是用于公司员工宿舍，由于梁某某要求一次性支付2年租金。他就在当天按照合同约定支付了27万元，其中20万元租金、7万元押金。1月，原房主梁某某还欠了物业公司5万元物业费，所以他没法装修。7月，梁某某告诉他，物业费已经结清，他才对这套房子开始装修。

可事情到了原房主梁某某这，居然换了个说法。梁某某说，范某某所说的这个租赁关系是假的。他们根本不是房主和租客的关系，而是债主和欠债人的关系。

实际上，2017年7月3日，梁某某因急用钱向范某某借了60万元。范某某胁迫梁某某，要他在赁合同上签字才同意借款。

梁某某无奈之下才在范某某打印好的租赁合同上签字。而且，范某某还阻止他在填写签订日期，2017年1月6日的日期是范某某事后填写上去的。

两人各一套说辞，无法分辨真假。小陈只好把原房主梁某某和自称是租客的范某某告上法庭，要求腾房并赔偿损失。

杭州市拱墅区人民法院曾法官经查证发现：一方面，从案涉房屋租金价格与市场价相比偏低、且房屋租金十年都不变的约定来看，该房屋租赁合同的约定不符合常理。且其他相关证据显示，梁某某和范某某之间借款次数频繁。因此，梁海峰关于该房屋租赁合同用于对借款进行担保的陈述更符合常理。

另一方面，范某某于2017年1月6日承租房屋，但却一直让该房屋空置。直到2017年8月22日才第一次进入房屋，该行为不符合常理。

另外，范某某在明知案涉房屋已经出售却冒充业主进入房屋强行进行装修，不符合正常承租人的行为方式。

依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，法院判决：梁某某与范某某签订的《房屋租赁合同》无效，梁某某、范某某各赔偿小陈经济损失15000元。