随着泰州国土资源局相继发布的泰地储告[2018]3号、泰地储告[2018]4号、泰地储告[2018]5公告，7月海陵区共挂牌出让6宗地，土地面积约1004亩，起拍价超出63亿！随后，8月将要迎来2018年首场土拍，那么这6宗地块情况如何。

（2018）3号地块

一块商住混合用地一块纯住宅用地

（2018）3-1号地块现状

地块名称：周山河街区恒大华府西侧地块

地块范围：东至周山河街区东周港路、南至引江路、西至西周港路、北至天德湖路

地块信息：住宅用地，土地面积77722平方米（116.58亩），容积率2.0-2.2。建筑密度≤25%，30%≤绿化率，起始价86700万元，最高限价147300万元，最高楼面价8614元/㎡，最高单价1263万元/亩

地块优势：紧邻天德湖公园，北侧紧邻周山河景观带，同时万象城、人民医院、省泰中南校等相挫而立，地理位置无可比拟

周边房价：恒大华府、碧桂园·湖悦天境均价13000元/㎡左右

地块规划：建筑密度要求≤25%，绿化率≥35%，住宅部分限高≤80米，预计将来规划为小高层与高层的组合产品。同时小区内部还将规划将设一所12班的幼儿园，幼儿园建成后，加上正在规划建设中的周山河小学和周山河中学，从而形成完善的教育资源配套

（2018）3-2号地块现状

地块名称：海陵区城东派出所南侧地块

地块范围：东至海陵区东风北路、南至海阳东路、西至智堡路、北至运河路

地块信息：规划为商住混合用地，土地面积122396平方米（183.58亩），容积率1.6-1.8。建筑密度≤30%，30%≤绿化率，起始价109800万元，最高限价186600万元，最高楼面价8470元/㎡，最高单价1016万元/亩

地块优势：紧邻茂业、金鹰、坡子街等商圈

周边房价：启鼎花园9888元/㎡，东风小区8694元/㎡（二手房）

地块规划：建筑密度要求≤25%，绿化率≥35%，住宅部分限高≤60米，预计将来规划为多层和小高层产品。自带商业配套，商业部分要求建筑面积15000-18000㎡，同时提供一处面积不小于1600平米的社会公共停车场，且在商业和住宅之间建设一条南北方向约7米宽的支路

（2018）4号地块

两宗地块均为商住混合用地

（2018）4-1号地块现状

地块名称：周山河街区凤凰小学东南侧地块

地块范围：东至周山河街区东风南路、南至永定东路、西至引风路、北至东谢路

地块信息：规划为商住混合用地，地面积152282平方米（228.42亩），容积率1.6-1.8。建筑密度≤27%，32%≤绿化率，起始价147100万元，不设置最高限价

地块优势：周边布局东风快速路、万象城、凤凰小学、省泰中附中、人民医院新院区

周边房价：上海大花园14514元/㎡，永兴花园13889元/㎡（二手房）

地块规划：建筑密度都要求≤25%，绿化率≥35%，住宅部分限高≤50米，预计将来规划为小高层产品。同时小区内部还将规划将设一所12班的幼儿园和建筑面积约2000平米的农贸市场，同时商业内部门还将配备一所大型超市

（2018）4-2号地块现状

地块名称：机电高职学校南侧地块

地块范围：东至海陵区春晖路、南至育才路、西至道路、北至机电高职学校

地块信息：规划用途为商住用地，土地面积85781平方米（128.67亩），容积率1.5-1.7。为商住混合用地，建筑密度≤25%，35%≤绿化率，起始价89800万元，不设置最高限价

地块优势：周边几大名校环绕,书香气息浓厚。周边配套齐全，生活比较方便

周边房价：东方名邸15158元/㎡，东方花园13285元/㎡（二手房）

地块规划：建筑密度都要求≤25%，绿化率≥35%，住宅部分限高≤60米，预计将来规划为小高层、多层产品

（2018）5号地块

一宗为商业用地一宗为住宅用地

地块名称：金东路东侧，规划周桥路北侧  

地块范围：东至海陵区规划健康路、南至规划周桥路、西至金东路、北至规划王墩河（不含规划双墩路、海阳路）

地块信息：规划为住宅用地，土地面积143712平方米（215.57亩），容积率2.8-3.0，建筑密度≤15，35≤绿化率，起始价134300万元，起始楼面价3115元/㎡

地块优势：地块周边布局有民兴中学、民兴小学等优质教育资源

周边房价：凤城颐园9932元/㎡，金迪奥花园9911元/㎡（二手房）

地块名称：京泰路西侧，规划海阳路南侧

地块范围：东至海陵区京泰路、南至规划周桥路、西至规划健康路、北至规划海阳路

地块信息：规划为商业用地，土地面积87806平方米（131.71亩）容积率2.8-3.0，建筑密度≤15，35≤绿化率，起始价为66400万元，起始楼面价2520元/㎡

地块优势：毗邻海姜大道和多条区域规划主干道，交通较为便捷

本月出让的这六宗地块，分布于高新区周山河街区、海陵区城东以及城北。其中，泰地储告〔2018〕3号、泰地储告〔2018〕4号地块地理位置相对优越，周边配套也较为完善，未来的发展空间非常让人期待！这次土拍，是进入下半年以来，也是2018年泰州土地市场的“首秀”，会有哪些开发商积极参与竞拍，最终竞拍的结果又将如何呢，看点依然较多！太灵通房产将实时跟进，让我们拭目以待吧！