不动产登记向银行开放 五大信号释放！

那么问题来了：“全国不动产登记信息管理基础平台”正式向银行开放，将给楼市带来什么？

1、楼市信息透明，有利于针对性调控

第一，将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

2、防腐败

第二，对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。

现在，官员财产申报制度越来越严格。虽然财产公示尚未全面实施，但内部申报已经相当严格，一个处长少申报几千股股票，都会被纪检部门谈话，更何况少申报房产。如果你名下房产太多，你就面临一个合理解释的问题。转移到直系亲属名下，等于没有转移，仍然被看得清清楚楚。转移到其他人名下，则随时可能拿不回来。

所以，这个系统会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。

3、打击炒房客

第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录在银行都可以查的一清二楚。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。

4、为房地产税出台铺平道路

第四，不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。

未来房地产税是一种地方税，国家给出征收的基本框架，地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求，在多个城市拥有多套房产的人，不能全部豁免房地产税。

比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。

但人口流失的中小城市，或者旅游养老性质的城市，恐怕很难对外地购房者征收房地产税，那样做的话会让地方经济无法维持。

5、为征收空置税提供便利

第五，不动产统一登记后，还为征收“空置税”提供了便利。

曾担任中央财办副主任，现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露，他在中财办的时候，请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查，发现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本还高（日本是13%）。他建议有关方面“尽快制定空置标准”。

此前在今年两会期间，社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示，可能会针对开发商征收新房的“空置税”，防止捂盘。

有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置。

或许有人会问：不动产全国联网，会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产，让房价下跌？应该说，推进全国联网已经说了很多年，该减持的房产早就开始在卖，这个因素已经基本上被消化了。

总之，不动产全国联网最大的用途是：为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务，同时对贪官污吏和炒房客产生威慑。