买二手房是大事，大家切不可盲目买入。而在看二手房时，不少朋友们十分关心二手房的楼层是否符合自己的期望。不同楼层不仅价格不一，而且居住舒适度也差别不小。今天，小编就为各位想买二手房的朋友们讲讲哪些才是二手房中的黄金楼层！

二手房中的黄金楼层

大家不愿意买低的楼层，也不愿意买高的楼层。觉得买低的楼层采光不好，高的楼层吧，

怕用水不方便，重点是万一要是停电了，那就麻烦了。

而黄金楼层则充分满足人们的需求。黄金楼层主要根据楼层高度定义。属于楼层的三分之二与三分之一之间，这个地方之所以叫黄金楼层，就是不高不低的。

假如家里有老人孩子的，更加应该住这些楼层。老人下楼也方便，家里面采光效果也好。但是就价钱比较昂贵，不是所有人都买的起的。

而这时也有办法，大家也可以买黄金楼层第一两层或者高一两层，比如黄金楼层属于八楼到十八楼，你完全可以买七楼或者六楼的房子，或者十九楼二十楼，价钱不仅便宜，也是适合居住的。

购买二手房中的陷阱

1、原户主卖房真正原因

能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。

2、内部结构及质量问题

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

3、查看隐蔽缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

4、房龄

中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。

5、关注坏境

良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。

二手房装修误区

1、旧材料一律改环保

在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。

原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。专家介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

而关于楼层选择，泰州装饰招标网（www.tzzszb.com）小编认为低一点的楼层比较好，比如五六楼就不错，空间宽阔，价格也可以，而个人就不太喜欢高层了，不仅上下楼十分麻烦，万一哪天电梯坏了，真的就十分影响生活便利了！