棚户区改造、房屋征收

总能牵动无数泰州人的心

这不

你们心心念念的

东大门改造工程

沈毅中学南侧地块

江州路东侧地块

扬州西路两侧地块

这4处地块房屋征收的

最新进展情况来了

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征收进度表

4月24日，海陵区政府发布关于：东大门改造工程、沈毅中学南侧地块、江州路东侧地块、扬州西路两侧地块等4处国有土地房屋征收决定。

4月25日，海陵区政府发布对这4处地块房屋征收工程备选评估机构报名公告。

5月10日，沈毅中学南侧地块的房屋征收房地产价格评估机构选定结果出炉。

5月11日，东大门改造工程、江州路东侧地块、扬州西路两侧地块等3处地块的房屋征收房地产价格评估机构选定结果出炉。

这4处地块于5月21日至6月9日（共20天）签约搬迁。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

这次征收补偿标准是多少，安置小区是哪些，产权调换安置房结算价格是多少？咱们来赶紧往下看看。

一、东大门改造工程

征收范围

1.海姜大道与兴泰公路交叉口节点周边地块：亚都商城、奥马服装厂周边地块（不含东汽车站周边地块）。

2.新周桥社区地块：金东路以东、运河路以南、京泰路以西、海姜大道以北。

3.海姜大道两侧地块：海姜大道兴泰路至泰镇高速（京泰段、苏陈段）两侧沿线。

上述范围内的国有土地上房屋及附着物，具体范围以项目规划红线图为准。

类似房地产的市场评估价

经委托具备资质的房地产评估机构，进行市场化评估测算，海姜大道与兴泰公路交叉口节点周边地块住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为6886元/㎡；

新周桥社区地块住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为6709元/㎡；

海姜大道两侧地块（京泰路以东、茶庵桥以西）住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为6605元/㎡；

海姜大道两侧地块（茶庵桥以东苏陈段）住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为6506元/㎡；

兴泰公路以西南通路沿街标准商铺基准价格为22276元/㎡；兴泰公路两侧沿街标准商铺基准价格为21230元/㎡；

海姜大道（京泰路以西、兴泰公路以东）段沿街标准商铺基准价格为13231元/㎡；

海姜大道（京泰路以东、茶庵桥以西）沿街标准商铺基准价格为12067元/㎡；

海姜大道（茶庵桥以东苏陈段）沿街标准商铺基准价格为13065元/㎡。

被征收房屋的价值，由房地产评估机构评估确定。

产权调换安置房地点

1.阳光花苑多层现房（仅用于东大门改造工程苏陈段）；

2.凤凰佳园现房。

户型、面积详见征收现场安置部公示图。

评估机构

江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司泰州分公司

公司规模：公司具有壹级房地产评估资质，现有从业人员14名，注册房地产估价师10名。

主要业绩：南京栖霞区红山路以西城中村危旧房改造项目征收、雨花开发区天后村、南京正茂食品厂等工程。

二、江州东路东侧地块

征收范围

迎春路以南、江州路以东、南官河以西、老通扬运河以北。

规划范围内的国有土地上房屋及附着物，具体范围以项目规划红线图为准。

类似房地产的市场评估价

经委托具备资质的房地产评估机构，进行市场化评估测算，江州路东侧地块住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为7382元/㎡，江州路沿街标准商铺基准价格为14979元/㎡，迎春路沿街标准商铺基准价格为14482元/㎡。

被征收房屋的价值，由房地产评估机构评估确定。

产权调换安置房地点

1.智堡安置区三期现房；

2.朝晖锦苑现房；

3.泰来苑现房；

4.兴业小区现房；

5.森泽园现房；

6.阳光瑞城现房；

7.天韵景园期房；

8.韵梅苑现房；

9.振兴花苑现房；

10.美好易居城期房；

11.紫金华府期房；

12.香河湾现房。

户型、面积详见搬迁现场安置部公示图。

评估机构

江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司泰州分公司

（原江苏同方土地房地产评估有限公司泰州分公司）

公司规模：公司具有壹级房地产评估资质，现有从业人员18名，注册房地产估价师9名。

主要业绩：金汇宾馆周边地块、运河路（东段）周边地块、宫氏住宅周边地块等工程。

三、扬州西路两侧地块

征收范围

长江大道至麻纺新村周边。

规划范围内的国有土地上房屋及附着物，具体范围以项目规划红线图为准。

类似房地产的市场评估价

经委托具备资质的房地产评估机构，进行市场化评估测算，江州路至吴州路、闸南社区、麻纺新村周边地块住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为7388元/㎡，扬州路沿街标准商铺基准价格为17518元/㎡，江州北路沿街标准商铺基准价格为17058元/㎡；

吴州路至九龙桥住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为7153元/㎡，扬州路沿街标准商铺基准价格为14905元/㎡；

九龙桥至海陵大桥住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为6872元/㎡，扬州路沿街标准商铺基准价格为13764元/㎡。

被征收房屋的价值，由房地产评估机构评估确定。

产权调换安置房地点

1.智堡安置区三期现房；

2.朝晖锦苑现房；

3.泰来苑现房；

4.兴业小区现房；

5.森泽园现房；

6.阳光瑞城现房；

7.天韵景园期房；

8.韵梅苑现房；

9.振兴花苑现房；

10.美好易居城期房；

11.紫金华府期房。

户型、面积详见搬迁现场安置部公示图。

评估机构

江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司泰州分公司

公司规模：公司具有壹级房地产评估资质，现有从业人员19名，注册房地产估价师8名。

主要业绩：泰兴市羌溪河东侧风光带建设项目城北影剧院地块、永安洲疏港三路项目等工程。

四、沈毅中学南侧地块

征收范围

沈毅中学南侧、青年路东侧、稻河古街区西侧。

规划范围内的国有土地上房屋及附着物，具体范围以项目规划红线图为准。

类似房地产的市场评估

经委托具备资质的房地产评估机构，进行市场化评估测算，沈毅中学南侧地块住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8665元/㎡，工人路沿街标准商铺基准价格为12881元/㎡，青年路沿街标准商铺基准价格为24088元/㎡。

被征收房屋的价值，由房地产评估机构评估确定。

产权调换安置房地点

1.智堡安置区三期现房；

2.朝晖锦苑现房；

3.泰来苑现房；

4.兴业小区现房；

5.森泽园现房；

6.阳光瑞城现房；

7.天韵景园期房；

8.韵梅苑现房；

9.振兴花苑现房；

10.美好易居城期房；

11.紫金华府期房。

户型、面积详见搬迁现场安置部公示图。

评估机构

江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司泰州分公司

公司规模：公司具有壹级房地产评估资质，现有从业人员14名，注册房地产估价师10名。主要业绩：南京栖霞区红山路以西城中村危旧房改造项目征收、雨花开发区天后村、南京正茂食品厂等工程。

产权调换安置房结算价格

产权调换以被征收房屋认定面积的市场评估价与等面积部分的安置房结算价互找差价，产权调换安置面积实行等面积靠户型安置，产权调换安置面积原则上不得超过30㎡（因户型原因除外），超过等面积部分均按超面积价格结算。

1.智堡安置区三期现房（高层）：等面积价5220元/平方米，超面积价5620元/平方米。

2.朝晖锦苑现房（高层）：等面积价4620元/平方米，超面积价4820元/平方米。

3.泰来苑现房（高层）：等面积价5220元/平方米，超面积价5620元/平方米。

4.兴业小区现房（多层）：等面积价4570元/平方米，超面积价4920元/平方米。

5.森泽园现房（多层）：等面积价4470元/平方米，超面积价4820元/平方米。

6.阳光瑞城现房（高层）：等面积价6420元/平方米，超面积价6820元/平方米。

7.天韵景园期房（高层）：等面积价6520元/平方米，超面积价6920元/平方米。

8.韵梅苑现房（高层）：等面积价5120元/平方米，超面积价5520元/平方米。

9.振兴花苑现房（多层）：等面积价4020元/平方米，超面积价4420元/平方米。

10.美好易居城期房（高层）：等面积价7620元/平方米，超面积价8020元/平方米。

11.紫金华府期房（高层）：等面积价5720元/平方米，超面积价6020元/平方米。

12.香河湾现房（高层）：等面积价6500元/平方米，超面积价6800元/平方米。

13.阳光花苑(多层)：等面积（认定面积）部分结算均价为4200元/㎡，超面积部分结算均价为4700元/㎡。

14.凤凰佳园现房：住宅高层（1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#）：等面积价4780元/平方米，超面积价5080元/平方米；住宅小高层（4#、7#、10#、11#、12#）：等面积价4980元/平方米，超面积价5280元/平方米；营业用房：12800元/平方米。

上面提到的4个征收地块

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