“我花一千多万拍卖到的房子，房产证都拿到手，却没法入住！”今日，烦恼的石先生向我们反映，他花了1108万元通过网上竞拍购买天河区汇景新城一套住房，并拿到房产证。准备入住时才发现，原业主还占着房子，要求再交30万元装修补偿费才肯搬……

现场：拿到房产证后发现原业主占着房

据石先生介绍，今年9月11日，他在网络平台上看到天河区汇景新城一套住房正在进行司法拍卖，网上提供了房屋的室内图，并附有该房子的租赁合同，11月18日租约到期。石先生表示，本来担心如果拍卖的是业主唯一房产，担心业主不肯走，就是因为看到有租赁合同才放心竞拍。

这套房以700多万元起拍，石先生参与竞拍，最终以992万多元的最高价拍到了这套205平方米的房子，另外加上115万元的税，总共买房花了1108万元，办完过户手续后，他在11月8日领到房产证。石先生表示，拍卖的价格比市场价“略低一点”。泰州装饰招标网了解，该小区的房源的网上报价多数在6万元以上，石先生的竞拍价大约均价4.8万多元。

11月18日，石先生来房子查看情况，并准备入住时，从管理处了解到房子有一年多无人入住。由于大门紧锁，石先生通过物业开门并更换了门锁。

由于房屋里有少量旧家具，石先生根据此前租赁合同上的电话，致电给原业主董先生，请他及时处理旧家具。董先生在电话里得知石先生进房后很气愤，随后董先生妻子过来说他们“私闯民宅”，并表示那份租赁合同是假的，这是他们的唯一住房，一家人都住在这。

后来，董先生和妻子就住到房子里不肯搬走。

石先生曾就此事与董先生多次协商，但董先生必须要石先生再给他30万元的装修补偿费，否则不会搬。“这不是勒索吗？”石先生很不满，他表示不会给董先生这笔装修补偿，准备走法律程序拿回房子，只是需要一定时间，而房子每月放租都有一万多元，这样被长期占着，也是不小的损失。

原业主：30万装修补偿，少一分都不会搬

泰州装修公司随后联系原业主董先生。他表示，石先生的确通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书，但是竞拍的价格远低于市场价。“我1300万的房子最后被贱卖900多万”，他称石先生“捡了个大便宜”，自己当初对房子进行“豪华装修”，“花了好几十万，每平方米都要5000元，里面5个房间都是中央空调，算算多少钱，不应该补偿我吗？”

董先生表示，这套房子“拍卖这么低价我也没有办法，但里面的东西他要给我钱”，这套房子是自己唯一一套住房，他现在是负资产，加上申请拍卖方需要给他们的租房款也没到位，所以只能住在这里。只要石先生愿意补偿自己30万元的装修费用，就立刻搬走，否则少一分钱都不会搬。

律师：原业主要求补偿装修费无法律依据

对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，石先生通过网上司法拍卖买来的房产，并取得了不动产权登记证，是合法有效的，应当享有这套房子的所有权利。

在进行司法拍卖时，除非法院在拍卖时有相关要求，竞买人与原业主没有直接的关系，对于房产的定价，是由相关的评估机构评估后得出的价格，这其中也包括了房屋内部的装修等因素，所以只要拍卖的程序合法有效，是公开公平的，石先生作为竞买人买来的房产应该是合法有效的。

因此，房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低，对竞买人要求补偿，是没有事实依据和法律依据。如果原业主以此为理由不愿意搬走，竞买人可以通过法律途径，向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还所导致的租金等损失，也可以要求对方给予相应的赔偿。