近半年来，在全国大范围楼市调控的背景下，一二线城市房价正在全面下调，而与之相反，三四线城市房价却有上涨趋势。据不完全统计，从8月份至今，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策。业内人士指出，随着楼市分化加剧，三四线城市或将迎来新一轮调控。

超15个三四线城市加码调控

中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，目前，包括临沂、揭阳、泰安、铜陵、安庆、泰州等多个三四线城市发布楼市调控新政。其中，泰州继“泰5条”后，泰州市楼市再出16条新政规范房地产市场。

同时，临沂市房地产的调控也全面升级，住宅用地出让溢价率达到150%(含)以上的项目、竣工验收后方可办理商品房预售许可，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅。

中原地产研究中心提供的统计数据显示，8月份至今，全国超15个三四线城市发布了楼市调控政策。而与以往不同，这些出台楼市调控政策的城市均为非一线周边的热点城市。

去库存后房价上涨超出预期

“三四线城市库存减少后，房价上升的趋势就愈发明显。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前，三四线城市去库存任务基本完成，在后续库存明显减少的情况下，三四线城市房价的上涨已经超出预期。

可以看到，根据国家统计局近期的统计数据显示，同比涨幅最明显的城市均为三四线城市，包括湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等城市。为何这些城市房价有所上涨？易居研究院智库中心总监严跃进说，很多三四线城市的人口规模都比较大，在所在省份属于经济实力排名前五的城市。一些有投资需求的炒房客，很容易被这些信息误导盲目进入楼市。

严跃进认为，8月份以来，三四线城市调控政策频发加码。一方面，政策能够抑制炒房者盲目入市；另一方面，资金不会盲目进入楼市，对于培养三四线城市的发展有积极的作用。

三四线城市或将迎来新一轮调控

自今年3月份，全国楼市进行一轮密集调控后，一二线城市的房价已明显有所下降。根据国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，全国15分热点城市的房价已全面下调。“受一二线城市的调控政策影响，三四线城市为避免房价出现过快上涨，预计还会迎来新一轮调控。”张大伟分析说。

亚豪机构市场总监郭毅表示，今年在经历了半年多的房地产调控后，全国各大中城市的房价总体已进入稳定通道。除去北上广深一线城市之外，对三四线城市的调控政策正在进一步收紧。尤其是在土地供应市场上，对于租赁住房的开发与引导在三线热点城市也逐步试点。“从近期的政策走向可以看出，这一轮房地产市场调控仍在走收紧的路上。”