为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，促进市区房地产市场平稳健康发展，继3月楼市发布“泰5条”后，8月初又出通知：落实商品住房明码标价、严禁期房转让、捆绑车位销售等行为，到今天市住建局、物价局、国土局又联合发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。

那么对于刚刚发布的新政，

有哪些是值得关注的焦点呢？

小编来敲黑板了，以下几处值得关注：

1、明确商品住房上市时限

政策内容：

　　购房人在市区购买商品住房未满2年的，不得上市交易。

内容解读：

　　购买商品住房未满2年你就想上市交易，从现在起就不可以了。提及炒房客，刚需买房人简直咬牙切齿，所以新政的颁布，对于炒房客而言就是噩耗，这下房子要砸手上了吧！对于普通百姓而言，绝对福音。关于两年的起算时间，还要关注相关部门的实施细则！

2、严格商品住房价格备案管理

政策内容：

　　新开发项目因开发成本增加，确需要调整销售价格的，应重新申报，且距上次申报备案时间间隔不少于三个月，上调幅度不得超过上次申报均价的2%。

内容解读：

　　开发企业在调整销售价格的时候，除了申报备案时间不少于3个月外，上调幅度也有明确的规定，而且是从原来的5%调整为2%，这对于房价过快上涨一定会起到控制作用，对于买房人来说，应该是件好事。

3、规范商品住房预售行为

政策内容：

　　房地产开发企业不得采取分批、分次开盘变相囤积房源和捂盘惜售。

内容解读：　

　　目的在于控制部分开发商将同期产品分次加推，且推出价格不一，甚至明明均为同期产品，却迟迟不加推的现象，从而保证商品房市场供应。

4、扩大商品住房价格备案范围

政策内容：

　　市区所有商品住房（含各类普通和非普通商品住房，下同）以及配套的车库、车位、储藏室等，销售价格全部纳入价格备案范畴（政府定价的政策性住房除外）。

内容解读：

　　把所有商品住房以及配套的车位、储藏间等纳入房价管理，说明政府从这几个方面也要介入管理，对于所有商品住房和配套产品的价格从政府层面进行平衡和协调，对于明显失衡的价格现象进行干预。

5、严格商品住房预售许可

政策内容：

　　商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向相关部门申请商品房预售许可。

内容解读：

　　部分开发商眼见楼市需求旺盛，而将手下的产品一藏再藏，尽管已经到了取得预售许可的条件，却迟迟不去申请商品房预售许可；而这不仅会影响购房者的购房心态，也破坏了楼市的供需平衡，那么新政中要求商品住房项目在达到预售条件下，应在30日内申请预售许可，这对稳定楼市健康发展，平衡楼市供需关系有着极大的意义。

那么对于新政策的出台，业内人士又是如何看待的呢？

业内的声音：

　　新的政策出台了，估计相配套的实施细则以及政策解读还会在近期进一步明确。政策是政府的一个态度，是一种坚决贯彻了党中央指示“房子是用来住的，不是用来炒的”政策精神；

　　在规范和管理房产企业经营性行为的同时，加大对购房人对购房的理性认知，让购房人更为理性的实施购买行为也很重要，只有两者共同助力，相信泰州房地产才会健康平稳发展。

附新政原件：

↓↓↓↓