收房流程

    收房流程各开发商略有不同，先后顺序也可能调整，但一般都包含有以下重要环节：

1.通知交房

    在合同约定交房时间，开发商会通知你具体的交房时间、地点以及准备的材料（合同、身份证以及收据）

2.查验“两书一表”

    开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；在确认购房者身份后，在委任的接待员的带领下检查房屋质量。

    《住宅质量保证书》是承担房子质量责任的法律文件，可以作为合同的补充约定，与合同一样有法律效力。《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出了说明，并提出使用注意事项。所以，购房者应该认真查看这两个文件

3.缴费

    开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；

    根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

4.综合性验收

    由物业陪同业主对新房做综合性验收，有问题可提出整改要求，并签书面整改协议（验收注意事项后文详述）；业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，业主对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

5.收房

    领取钥匙、门禁卡，并签署《住宅钥匙收到书》

6.签订物业协议

    向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；签《入住交接单》，完成整个收房过程。

详解验房注意事项

    一定要掌握“先验后收”的原则，和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一个细致的过程，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成。

    经验告诉我们，验房时发现的问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就是龟速了。

1.房屋主体

    ①顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

    ②墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点

    ③地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

    ④厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

    ⑤卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；

    ⑥墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2.门

    ①门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

    ②门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

    ③门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；

    ④门轴是否平整牢固，转动平稳；

    ⑤猫眼是否完好，视野清晰；

    ⑥门铃是否按钮完好，加电有声；

    ⑦可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3.窗

    ①窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

    ②窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；

    ③把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；

    ④窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4.电路

    ①检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

    ②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

    ③检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目。

5.水路

    ①给水：主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

    ②排水：这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

6.暖气、燃气

    ①按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气。

    ②中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

    ③燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。

7.预留洞

    首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

8.公共配套

    ①打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

    ②电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

    ③CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

    ④周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。