近期，江苏多地土拍市场升温，地王频出，再次引发关注。

3月1日，恒大扬州上演帽子戏法，斥资36亿3地齐入落户扬州；

5月17日，盐城土拍中，中海击败众多强劲对手，，以超过1.4万的楼面单价，刷新盐城乃至整个苏北区域的地王记录，未来售价或可达3万！

5.31日，52家知名房企“逐鹿”镇江，竞拍地价楼面价突破9000！刷新镇江土拍记录，镇江新地王诞生。未来房价有望突破两万！

……

地王现象一方面反应的是房企对于土地的饥渴，另一面则是未来房价的预兆。据不完全统计，6月份江苏省内至少有107宗地即将出让，起拍总价约310亿元。出让地块主要分布于江阴、张家港、无锡、苏州、常州、吴江等。大部分土地设有最高限价， “地王”现象或将成井喷之势，未来房价或将全面受到影响，目前看来省内房价全面迈入“2”字头大关的情况很有可能出现。

告急！泰州土拍升温，主城地王花落谁家？

5月27日，泰州市国土资源局以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。

〔2017〕4-1号地块 上限价66400万元

〔2017〕4-2号地块 上限价94400万元

〔2017〕4-3号地块 上限价60400万元

随后，又出台多条补充公告，重新调整竞拍条件，全面提高房企拿地门槛。但高额拿地成本、严苛的竞买门槛依然没有吓退房企们的热情，多家房企摩肩擦掌蓄势以待。

可以预见的是，本次泰州土拍将会拍出一个史上最高价！

咂舌！面粉价高于面包 城中或迎来“2”时代

据统计，目前泰州城中版块高层均价约9000-10000元/㎡，别墅均价约17000元/㎡。而根据对3幅土地的推算，该土地分摊到每平方的楼面价加之建安成本、配套成本、财务人工等费用，成本无限接近10000元/㎡，基本持平甚至高于现有版块内均价。这预示着主城区整体售价未来将突破现有价格天花板，“2”字头时代已然走近。

（现阶段泰州各城市版块价格趋势）

前景！“长三角”价值洼地 升值潜力可期

作为我国城镇化水平、经济发展水平最高的区域之一，长三角城市群居民富足，城市开发水平快速提升，住房需求升级换代，市场量价齐升。“深耕长三角”也已经成为各房企主要策略，市场竞争激烈。同时，长三角地区城市在上行周期中市场总是率先启动，而在下行周期也最早出现回调，堪称楼市“晴雨表”。伴随着高铁网络覆盖，环长三角各城市成为共同生态圈。可以预见，地区内所有城市，未来房价还有一定的上升空间。

故以泰州为首的环“上海经济圈”内城市目前房价刚迈入万元大关，但仍可以厚积薄发形成突破，成为难得的“价值洼地”。泰州作为距上海较近、产业基础较好、对长三角一体化认识最统一的城市，由于地缘相近、人文相亲，经济联系紧密、社会往来频繁。目前泰州距上海仅两小时车程，随着沪泰宁高铁、盐泰锡宜城际铁路、泰常过江通道加快推进，将全面融入上海“一小时通勤圈”。 最近市场反应来看，泰州房价上涨空间可期。且随着一二线城市调控政策不断收紧，限贷升级筛选掉的一部分投资客很可能会转向三线城市寻求机遇。此时，泰州作为环“上海通勤圈”内重要城市，投资前景向好。价值洼地属性凸显。

必选：稳健置业 首选城中

城市中心，历来是一座城市最繁华、人口密度的地段，在市中心拥有一席住处无疑是身份、地位与荣耀的见证。无论是从地段、配套、还是人流来说，中心区域资产的保值增值及抗风险能力都是其他区域无法比拟的。这也是为什么市中心的房子较其他区域来说贵，但依然令置业者趋之若鹜的原因。城市再变，市中心依然。同样，在泰州置业，城中依然是不二选择。