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【新规】《办法》第六条规定，住宅区建设单位的产权地下停车位出售价格实行市场调节价，由买卖双方协商确定；租赁价格实行政府指导价，具体办法由市物价部门会同住建部门制定公布。依法配建的人防工程用作停车位的，不得将车位出售、附赠，出租的租赁期限不得超过三年，租赁价格实行政府指导价，具体办法由市物价部门会同民防、住建部门制定公布。

【解读】有开发商将人防车位非法出售或附赠给购房者，还有开发商将人防车位出租给业主，一租就是几十年，一次性收取几万元租金，这些都侵害了购房者的利益，也违反了相关法律法规。

【新规】《办法》第七条规定，物业服务企业或者其他停车服务单位可以按照合同约定收取停车服务费，用于住宅区地下停车区域的设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、服务人员费用以及法定税费等。前期物业管理阶段，停车服务费实行政府指导价，由市物价部门会同住建部门制定公布；业主委员会成立后，停车服务费由业主委员会与物业服务企业协商确定。

业主对车辆停放有保管要求的，应当与物业服务企业或者其他停车服务单位签订保管服务合同。

【解读】市物价局服价处相关负责人介绍，在前期物业管理阶段，我市住宅小区地下汽车停放服务费的指导性标准为每月每辆50至80元，该费用专门用于车位的保洁、照明、秩序维护费用等。这个标准是2009年制定的，近期他们将对汽车停放服务费进行成本调查、监审，征求各方意见，出台新的停车服务费指导标准，新标准并非就是在现有标准基础上增加费用，也有可能是减少或维持不变。

【新规】建设单位未出售（附赠）的住宅区地下停车位，应当优先保障本住宅区业主的停车需求；业主要求租赁车位的，建设单位不得只售不租。满足本住宅区业主的购买和租赁需求后还有多余车位的，可以租赁给本住宅区外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

【解读】市住建局相关工作人员介绍，为了防止开发商打“擦边球”，有关车位租售管理还会出台相关配套细则，开发商用于出售和租赁的车位多少要制定一个合理的比例，比如100个车位要有90个拿出来出租，而不是只拿出很少部分来出租，等于变相要求业主购买；或者也可以设定一个车位的销售期，比如6个月，6个月之后如果还有车位没卖掉的话，就必须租赁给业主。

一项调查显示，32.4%的泰州网友认为车位没有投资价值，租个先用；29.7%的网友认为有钱也不买，租车位比较方便；有钱就买车位的网友占21.6%，而认为一定要买车位的网友占16.2%。由此可以看出，目前泰州市场上的绝大多数的购房者还是认为租车位划算，购买车位的欲望较弱。

调查还显示，在网友心目中，有近九成网友认为车位价格在3-6万元可以接受，有97.3%的网友认为车位的定价应在10万元以内。由此可以看出，市场上不少车位的价格高于购房者的预期。