二手房收房需知

    二手房收房虽然在日常生活中非常常见，但因为也常常被忽视，很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。等到问题出现了却投诉无门，那么二手房收房注意事项有哪些呢？下面和泰州装饰招标网（http://www.tzzszb.com）小编一起来看看吧！

二手房收房注意事项十处易疏漏：
　　1、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
　　2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
　　3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
　　4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
　　5、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
　　6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;
　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
　　8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;
　　9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;
　　10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

二手房收房注意事项具体分析：
(1)结清水表账单。交房之前，询问卖家是否已付清水费，同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

(10)《房屋交接书》
一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在验收房屋之后。