业主验房要注意的技巧

1. 检查栋楼外立面。

     比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。
2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
     另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
3. 检查防盗门。
     有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
4. 检查门窗。
    1）门的开启关闭是否顺畅。
     2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
     3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
     4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
     5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
     6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
     7）窗户玻璃是否完好。
5. 检查上下水。
     一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
6. 检查层高。
     一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
7. 检查墙面。
    1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
     2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
     3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8. 检查地面
     1）检查地面是否平整。
     2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9. 检查角落。
     阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。
10. 检查卫生间是否渗水。
     在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。
     重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。