居家防水滴水不漏的学问

       不论是新旧成屋，一般居家最怕的就是碰到渗、漏水问题，即使空间设计得多美仑美奂，还是抵不过「屋漏偏逢连夜雨」的恼人情境，尤其面对台风季节即将来临，漏水状况更会立即浮现。跟随泰州装饰招标网小编来看看吧，希望可以帮助到大家。

        1、似乎每隔一阵子就会从新闻上看到有关建物漏水的问题与纠纷?房子漏水的频率真得那么高吗?

　　主要是因为目前中古屋的市场蓬勃发展、交易热络，甚至比新屋的成交量来得大，连带得中古屋装修的案量比以往居高，而在装修的过程中，我们普遍发现最大的问题，在于漏水的情况严重。由于漏水的问题造成交易的纠纷与疑虑时有所闻，甚至对于刚粉刷后的旧屋产生疑虑，怀疑是否故意遮掩漏水状况等，这一切都值得让人深思，为什么台湾的房屋其漏水的现象竟是如此的严重。

　　针对每个建物合理的防水营造费用应该要在3%以上，但早期台湾建物的营造费用只在1至2%之间，加上市场恶性竞争的结果，良性的市场机制被扭曲，以致于造成现今建筑物的漏水比率高达80%、90%，为住宅修缮的主要因素。反观日本，由于政府的重视，民间消费意识的觉醒，防水技能检定制度已经实施二十年，防水长期保固(十年以上)制度之确立，由建商或保险来全权负责，所以建筑物漏水率仅达10%。

       2、一般建筑物的漏水是何种原因所造成的?

　　根据实务经验，加以分析、归纳，不管漏水是如何的奇怪、复杂，若单从漏水的原因来区分，仅有以下四类(除此之外，就是水管的问题或混凝土劣化的问题了)。

　　1.裂缝。

　　2.伸缩缝(EXPANSION JOINTS 活动性间缝)。

　　3.躯体填充不实。

　　4.施工缝及不同材质之躯体界面接缝(也就是俗称〝接头〞)。

　　因为任何漏水的病因，几乎全部涵盖在这四大类里面，所以对于设计单位、发包部门、监造部门，可以针对以上四大漏水类型，事前严加要求，订定每一阶段的施工规范于未然，可收事半功倍之效。另一方面假使在全部交屋后仍发现漏水，也可以从此四大类，反求诸〝因〞(确求漏水部位与原因)，慎选防水材料，借着良好的施工者加以补救。

        3、请问何谓壁癌?壁癌就是漏水的迹象吗?可不可以用油漆或是其它材料直接覆盖?

　　在装修的过程中，常常会看到墙面许多鼓起、剥落、或长霉的地方，这就是壁癌的现象，看起来相当碍眼，壁癌的发生就是漏水的迹象，那是因为水泥建构物受到水气的侵蚀、劣化过程中的现象，也就是学名中所谓的〝白华现象〞或〝析晶现象〞的一种，如果治标不治本，用磁砖、木材、油漆去欲盖弥彰，时间久了墙面也会突出剥落。

　　事实上，房屋的壁癌可分为两种：一种是假性壁癌，主要是因为湿气太重的缘固。由于室内外的相对温差或相对湿度，使得空气中的水份附着于室内墙面或天花板(也就是壁体结露现象)，而逐渐侵蚀表面之油漆或水泥砂层，造成室内到处有斑点、发霉、长毛等现象。严格来说这种现象并不属于防水工程的范畴，仅能借着改善通风及增加除湿功能，重新水泥粉刷或重新油漆等手段来改善。

　　另外一种就是因为壁体渗水所造成的〝真〞壁癌。当水气进入水泥隙缝、裂缝时，发生酸碱中和的碳酸盐，尤其是与空气中之二氧化碳结合反应形成白色膨胀的碳酸盐结晶体，淤积于墙面上，所看到的白粉毛状物就是所谓的壁癌，当它淤积于墙面上，会使得墙面的涂料鼓起、碎裂、剥落，所以，漏水是元凶。通常在砖砌外墙、浴厕之砖砌隔间墙、RC墙有瑕疵部位最容易发生壁癌现象。

　　要如何彻底根治壁癌呢?坊间所谓抗壁癌的涂料，可谓五花八门，每种材料其实都被夸张;而那些材料的抗壁癌功能，大都有一个共通点，就是利用酸性材质的特殊化学性让碱性的壁癌达到酸碱中和的功效。事实上，水泥建筑物劣化最主要的原因就是〝中性化〞，为了解决墙面的壁癌用稀盐酸或其它酸性材质擦拭墙面，一定会渗入水泥粉刷层或RC墙面内部，加速墙面劣化现象，即使重新油漆不到3个月又会开始产生，使得日后壁癌情况更显严重，所以解决壁癌的根本之道在于先解决漏水问题，建议还是使用矽酸质系的防水材，方为长久之策，可以降低透水性，又可防止碳酸盐结晶的形成，得以一劳永逸。

       4、壁癌及漏水的问题，对于居家健康和安全有什么关系?

　　有壁癌的房子住久了当然会影响健康。发生壁癌的墙面温暖、潮湿，又有许多毛状结晶物及孔隙，正适合霉菌、细菌等微生物大量繁殖。当长壁癌的墙面由白转绿或黑时，即代表住家已被霉菌所攻占，这些霉菌会随着空气飘到各处，不断繁殖，甚至充斥于整个居家周遭环境。霉菌容易引起香港脚、股癣、皮肤霉菌病等，甚至使食物产生黄麴毒素引起肝癌、过敏症状。根据医学研究结果显示，居家环境中有「壁癌(霉菌斑)」的宝宝，发展成异位性皮肤炎的机会是其它宝宝的2.3倍，幼龄儿童则容易感染慢性过敏性鼻炎等病状，实在不宜轻忽我们所居住的环境。

　　漏水问题除了有碍观瞻，带来生活上的不便外，久而久之，当水泥泡湿无法包覆钢筋时，会影响楼板内的钢筋生锈、腐蚀，其韧性就减弱了，降低建物的安全性和耐久性，钢筋呈裸露状甚至断掉，梁柱因而变形，承载不住水泥的重量，只要地震一来摇晃或日子一久，很容易发生坍塌，像我们经常可以看到花台坠落事件，就是因为漏水而引起，因此千万不能忽视漏水与建物结构以及健康有密切的关系。

       5、当碰到壁癌及漏水问题时，可以用DIY的方式解决吗?

　　根据营造业法第8条明文，防水工程为专业营造业登记之专业工程项目之一，第33条更清楚说明，「营造业承揽之工程，其专业工程特定施工项目，应置一定种类、比率或人数之技术士。」如此得之，列为营造业的防水工程，这么专业与复杂的学问技术，怎么可以轻易用DIY的方式呢?或许短时间可以看到表面的成效，但真正漏水的原因并没有解决。正确的方法与观念，务必请专家进行诊断与了解，再来对症下药，否则也只是浪费成本资源、徒劳无功。

       6、防水与止漏(俗称抓漏)有何不同?

　　防水与止漏(俗称抓漏)工程是不同的，其最大的差别在于，防水工程是全面性施作，是有防范未然性的。止漏工程是局部性处理，是事后补救性质的然而，一般大众却时常混淆不清，将止(抓)漏工程当成防水工程，其实若将此两者混为一谈，则在实务操作时有很大差别。例如，当您家的屋顶漏水，您请来的业者，您只要求他针对漏水部位处理时，则这只是止(抓)漏，因为您既不是要求他作全面性或彻低性的处理，则他对您的保固责任仅可能针对局部部位，且保固之年限与内容均极有限。若您要求该业者作全面性之防水处理时，则您可以要求较长期之保固，且其范围及保障亦可较大且明确。另外，即使止漏工程的施作，仍应由具有防水理论与基础的业者来施作，才能懂得如何作较完整的处理，否则，就会有抓这里跑那里的问题产生。

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