提前还房贷划算吗？哪些情况不适宜提前还房贷?

如今有不少的朋友们在购买房屋的时候，考虑到自己经济上的压力，会选择贷款的方式来办理，如果贷款买房的话，有不少朋友们会感觉到经济上压力比较大，所以日后经济条件好了，就想着是不是可以提前还贷。提前还房贷划算吗?如果不计算清楚，居然能亏损这么多钱，我们来了解一下吧。

一、提前还房贷划算吗?

很多人的贷款合同，在签订的时候都享受了贷款优惠，一般情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在八折左右，那么办理提前还贷是不划算的。

其次就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在2%-5%左右。假如你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在4到5万之间。这个违约金还是很高的。房贷提前还款房贷提前还款。

最后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满两年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳两个月以上的罚息。

但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。

当然，是否选择提前还款，最好根据实际情况而定。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。

二、哪些情况不适宜提前还房贷?

1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

三、装修房屋技巧是什么?

1、 格局

在装修之前，我们要看好家里的格局，房门都要朝向南北方，增加采光和通风，而且，房间是正方形的，不要造成房间空间缩小。

2、布局

在装修时，布局要适合，要把公共区域和我们私密的区域隔开，让我们心理上得到慰藉，健康也得到保证。

3、比例和谐

在布局时，一般都是客厅的位置比较大，卧室的位置比较适中。

4、客厅应与卧室隔开

客厅是我们休息和娱乐的场所，还是我们会客的场所，但是卧室是我们睡觉的地方也是我们换衣服的，最好把卧室和客厅隔离开，所以客厅和大门要用玄关来割开。让我们客厅看的更加的宽阔。

5、卧室面积不宜过大

卧室面积不需要很大，只要都够我们居住房衣服就可以了，床要挨着墙壁，床头不能对着大门，也不能放在窗户下面，床的对面也不可以的放镜子。还要保证我们的隐私。

买房子对于任何一个购房的来讲都是大事情，所以在购买房屋之前一定要注意做好规划设计工作，如果是通过贷款的方式来办理就要注意日后及时的还房贷，避免影响到自己的个人征信记录，在装修房屋的时候可以根据房屋的布局来进行设计，注意装修风格的选择。