来看看哪4类房万万不能买？买房时机怎么选择？

对于买房子这件事情，相信不少的朋友们都是比较重视的，要购买房屋的话，自然是要选择合适的时机和合适的房屋来购买，但是如果要购买房屋的话，建议大家还是不要选择这4类房屋购买。2019这4类房万万不能买，入手就贬值?很多业主买了就后悔，下面我们一起了解一下买房的相关事宜吧。

一、来看看哪4类房万万不能买?

1、度假性质的房子

现在有很多度假性质房子，比如旅游区的别墅和楼盘，这些房子一般都是远离市区、位置偏远，那么这些房子除了旅游几乎一无是处，居住配套不完善，变现率不高，所以日常居住的话不太建议购买这种房子。

2、大户型楼盘

据数据分析今后50年内，小户型将成为最受欢迎的房子，今后新开发的楼盘小户型将会更多，选择70-90平方的房子也不错，基本能满足一家五口居住需求，总价成本比较低，所以居住和投资需要都可以满足，那么相对的大户型的房子就不太建议一般人购买了。

3、老旧的二手房

二手房相对来说配套比较齐全，如果将来房价在一定程度上有所缓解，那么最好不要购入二手房，特别是一些楼龄已达到30年以上的二手房，这种比较破旧、居住环境也比较差，将来也会影响贷款、抵押等问题，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑清楚。

4、商住性质的公寓

商住性质的公寓的优势就是价格比较便宜，现在的年轻人也更喜欢30、40平方的小户型，那么一般购买这种房子的是单身，如果考虑以后成家了，还是买商品房更好一些，以后孩子上学、上户口等问题相对有保障，保值度也会更高。

二、买房时机怎么选择?

1、从一个地区的房屋均价看买房时机：

通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势，如果处于涨势不要急着买，如果处于跌势，如果房价跌到一定时候基本持平，那么就可以考虑买房了。

2、从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机：

每个人的情况不一样，比较一下购房成本与个人年收入，如果个人年收入占购房成本的1/10还多，而且房价没有出现涨跌之势，目前又缺少房住，可以考虑买房。如果个人年收入不够买房成本的1/10，那么除开日常生活开销，还房贷压力就有些大了。

3、从推销房子的多不多看买房时机：

如果推销房子的不多，说明房子处于热卖期限。如果推销房子的很多，包括我们不断接到推销房子的电话，或者收到类似的广告，说明房子不好卖，这个时候买房比较好。

三、买房后装修房屋原则是什么?

1、在进行装修新房的过程中，需要讲究房屋的美观性，也就是具有艺术气息。这点可以结合业主的自身实际情况来进行考虑，例如喜好、性格、审美等，努力让家装空间富有个性化特点。但是客厅这类公共区域，最好和接近大众审美，这样让亲朋好友上门拜访更加亲切。

2、自己在进行装修的时候，往往想用最少的钱装出最大化的效果，但这一个原则和美观有所出入。但只要将这两者深入理解后，方可合理进行装修，也就能将这些问题给梳理好了。

3、自己装修新房不仅需要保障装饰效果的美观，更多的是需要确保功能的使用，如果一个新房装修，功能分布不合理的话，很容易造成居住者使用的不便利。我们进行装修，在很大的程度上就是为了满足消费者的多种生活需求以及物品的存放。

如果要购买房屋的话，建议大家还是要注意选择合适地理位置的房屋，同时也要注意房屋的户型和周边的设备配套设备，这样将来生活也会更加的舒适一些。购买了房屋之后再装修的时候，要注意简单美观的装修原则，提升室内装修的效果。