防忽悠秘笈，2019年要买房子的一定要看

我们都是买房子的小白，买房子要看重哪些，其实都是不知道的，我们去售楼处看售楼人员帮助我们选择楼型就会听他们的，没有自己的意见。但是你知道吗？这些户型有很多秘密的？没买房子的一定要看看这些，这样就可以让你保住兜里的钱，少花钱买到好的房子了。

一、看形状

方正的户型没有采光死角，也不会浪费面积，整体利用率很高，许多看起来就很“奇葩”的户型（比如：过道长、拐角多等），真的会很难设计，日后影响美观不说，一不留神还容易给人一种压迫感。

二、看朝向

在买房之前一定要了解清楚那周边的规划，因为朝向不仅仅关系到采光，还关系到视野和风景。

朝北：采光最差，夏凉、冬冷；

朝东：只有上午有阳光、通风不太好；

东南：采光好、通风还是不够，容易潮湿；

朝南：阳光充足，冬暖夏凉（最佳）；

朝西：西晒、夏天屋子里很热；

西南：采光不错，但还是会有西晒困扰；

三、看通透

最好在相对的两面有窗户可以通风，如果没有，那么相邻的两面也行，如果只有一面窗，通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重，最好也有独立窗户，大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。

四、看分区

这里的分区指的是，动静分区、公私分区、干湿分区，好的户型这些都能做到。

1．动静分区：动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开；

动区：咱们经常活动的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，这些最好靠近入户门；

静区：休息区，包括卧室、书房、衣帽间这些，要离入户门远一些，在户型的里面；

2．公私分区：遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；

入户门：对外不能正对电梯，对内不能正对卧室；

动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；

3．干湿分区：卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开，卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离！

五、看尺寸

这里大家要记得，有些空间并不是越大越好！比如，房间太大的户型就会显得很空旷，挤占了其他空间的面积；当然，房间太小或者形状太长的也不行！家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间（左右两边距离）和进深（房门进入方向的距离）的比例最好在1：1～1：1．5之间。

1，主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源；

2，阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深，会对室内的采光有影响；

3，实墙被门分割的支离破碎，不好摆放家具，所以实墙的直线要长；

4，开关门的区域不能放家具，把门布置在中间可以增大实用面积；

5，因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线，如果不能集中布在一起，会占用很多面积，能源的利用率也会降低很多。所以，卫生间和厨房最好共用一面墙；

大家买房子都知道房子是一个大件儿，涉及的金额也比较多，所以我们买房子的时候一定要慎重，一定要用自己的合理的钱选择好的房子。户型是房子比较重要的因素之一，所以为了防止售楼人员的忽悠，我们要自己知道，这样就可以少花钱买好房。