房贷掌握这3个技巧，竟然能省很多钱

现在很多的人们都是选择按揭贷款买房子，按揭贷款我们要注意下方法，在办理贷款之前我们要注意下具体的方法，注意具体的办理流程。办理贷款后在还款时候其实也是有技巧的。银行绝对不会告诉你，还房贷掌握这3个技巧，竟然能省出一辆车，来了解下吧。

一、来了解下还房贷的技巧

抛开2018年是否是买房的好时机不说，对于大多数要买房的老百姓来说，面对高额的房价，还是得贷款买房，而大多数人对于房贷依旧停留在贷款年限影响还款金额的层面，对于公积金贷款、银行贷款利率却不了解。不了解的后果就是，别人买房更省钱，你却要还更多的贷款，而两者的相比，可是一辆小汽车的差距啊!所以贷款购房，一定要掌握下面的技巧，说不定买房省出来的钱，可以再买一辆小车哦!

1、公积金贷款更省钱

首先将公积金与商业贷款利率对比一下，在同样贷款5年的情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，所以我们可以明显看到，公积金省钱力度更大。

如果个人公积金贷款不足以支付购房款时，可选择组合贷款，不过要牢记“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的秘诀。

2、保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，个人征信系统已经逐步在影响我们的经济生活，所以大家要多重视自己的个人征信，保持良好的“信用档案”。

3、选择房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息，一般楼盘都有相应的合作银行，如果某楼盘与合作银行推出贷款利率限时折扣活动，大家买房时可以考虑一下。

举个例子：如果这个折扣是88折，以贷款50万元期限30年、贷款方式为等额本息计算，按照商贷基准利率4.9%计算，购房者每月须还款2653.63元;执行最低折后贷款利率4.312%后，每月需还款2477.29元，比以往少还 176.34元，总金额少付63270元，可以直接买辆国产车了，可以说这个购房供楼成本已经很低了。

不过，可能这一折扣也不是最低的，所以购房者自己要多向不同的银行打听信息，多做功课!贷款前多对比，省钱才是王道。

二、房贷提前还款划算吗?

银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次，总之各种要求不断，并不是所有人都能成功申请。之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率?想必这是不少购房人都有的疑问。

正如开头所说，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式交的利息会少一些，部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也要按照最新的标准执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。另外银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。

三、房屋装修技巧有哪些?

1、水电路改造有限的钱，应花在刀刃上。水电路改造千万不可有一点点“省”钱之心。这一部分使用频率高、时间久、检修起来最难，所以这部分装修材料是关键，也是耗费大项。

2、装修材料与装修工艺环保材料主要体现在地板、涂料、家具上，劣质复合木地板的底层是甲醛含量很高的装修材料，添加胶体压制而成，购买时要特别注意装修品牌和环保等级。选好装修材料，就是拥有了“防火墙”，能够抵抗一切危险入侵。

3、厨卫间厨卫防水与环保性能的达标，主要体现在装修材料使用的把关上。如购买的防水装修材料将直接影响到防水性能的高低和寿命长短，装修阶段工程结束后做 24小时的防水试验必不可少。厨房操作间，还应特别留意环保装修材料的把关，如大理石材质的操作台面因含有放射性污染已基本不用。

大家在进行房屋还款时候要注意下方法和技巧，还款还是要根据自己的需求来进行贷款的办理，要注意具体的细节问题。大家在办理房贷时候可以结合自己的经济能力来进行还款，注意下具体的还款方式和还款的流程，选择合适自己的还款方式。