为什么说提前还款是大忌呢？让你从门外汉秒变专家！

很多朋友在买房的时候由于手头资金有限，只能选择贷款的方式买房，不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用，所以很多朋友在贷款一段时间之后就会想要提前还款，不过为什么会有人说提前还款是大忌呢，提前还款注意事项有哪些呢？

一：什么情况下不宜提前还款呢？

1．购买力下降

首先来看大环境，市场上的货币越来越多，物价还在上涨，同样的现金购买力必然逐年下降。假设购买力每年下降10％（近10年大部分一二线城市房价年均涨幅都在10％以上），那么，现在5000的月供，2年后相当于现在的八成4050元，5年后相当于现在的六成2952元，10年后相当于现在的三成1743元。因此，如果提前还款，现在看上去有压力，但5年、10年之后，这点钱已经不算什么了。

2．申请了公积金贷款的人

公积金贷款可以说所有贷款产品中利息最低的了，5年以上公积金贷款利率仅为3．25％，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还款。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

3．提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

二：为什么说提前还款是大忌

提前还款并不一定适合全部的购房者，但如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方，只能说有的购房者不适合提前还款：

1．使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2．等额本息进入还款中期的人

购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3．等额本金还款期已达1／4的人

如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

二：提前还款注意事项

1．不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2．抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3．注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

以上就是关于为什么说提前还款是大忌以及注意事项的介绍了，大家还要注意有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金的，购房者要办理提前还款还有很多需要了解的地方，其实对于还款初期的人来说，提前还款是比较划得来的，但是如果是到了后期，就没有必要再提前还款了。