看完这60条再装修

装修前准备工作应该做到家！本文主要包括装修前的准备工作有哪些、收房的学问、你了解家装公司吗、装修队面面观和监理公司知多少五大部分！记住以下内容可以适应大部分装修工程！

1：如何做好装修前心理准备

装修前的准备工作非常必要。首先要有充分的心理准备，这一点往往被人们忽略。拿到新房钥匙的那一刻，大家对新居装修的期望非常高，好不容易购置的新居，一定要装修得漂亮一些、舒适一些、时尚一些。这些想法当然是可以理解的，但是，家装是一个复杂的综合性系统工程，期望要受到很多客观条件的约束，最终的结果往往并不能尽如人意，所以一定要有这方面的心理准备。

2：装修前时间上的准备有哪些事项

一般在装修前3个月左右就应该着手准备了。初期的准备包括以下几个方面：

A、查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。

B、寻找合适的装修公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。

C、逛建材市场，主要是选定自己需要的建材。一些需要提前预订的建材，例如地砖,往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类价格在每平方米100～200元左右，可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商定订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。

3、装修前物质上的准备有哪些事项

A、本和笔，逛建材市场的时候尤其重要，无论是记录装修知识、产品的价格或是厂商的联系方式、家里的设计、装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好是能记录下自己每一天的装修进度、花费情况，这是控制预算的无上法宝。
 

B、计算器。手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。

C、卷尺。量房子、量家具、量橱柜、量地板,总之，装修的过程中，什么时候都少不了它。

4、装修前金钱上的准备有哪些事项

如果最初的装修预算是5万，往往会发现，到装修结束时，实际花费会达到6万～7万，所以建议在开始的时候就比实际预算多准备一点金钱。同时，装修时候的交通费、电话费、餐饮费、都会花费不少，要做好心理准备。

5、装修前装修知识准备有哪些事项

①查阅装修相关书籍：目前，随着家装行业的红火，相关的装修书籍也非常多，五花八门，涵盖各个方面。适用阶段：装修前2个月的准备阶段。

②在网上认真学习：网络年代，信息极为丰富，在网上查找任何方面的知识，都简便易行。适用阶段：装修前2个月的准备阶段。
③不耻下问：问网友、问专家、问厂商，不管自己对装修有任何疑惑，只要有机会，就要毫不犹豫地问有装修实战经验的人，一定受益匪浅。适用阶段：装修前1个月的准备阶段。

6、装修前施工条件准备有哪些事项

A：在家装公司准备进场前，有些新居还不具备进场条件，管道、水电等基础设备都要保证正常使用，这些工作需要联系物业管理部门处理，要在装修之前全部搞定。

7、家庭装修如何算账

A：一般来说，装修需要算账的方法大致如下：

①设计账:设计费占整个装修费的5%～20%不等。

②材料账:目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。

③询价:询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。
④预算:在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
⑤时间账:装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备工作做得越充分,装修的速度才能越快。

⑥权益账:根据上述各项进展情况，与具有装修资质和能力的装修商签订合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格等。 

8、如何做装修前市场调查

①基本价格的调查。家庭装修是一项经济活动，价格是重要的因素，在设计、施工价格方面，也需要有初步的了解，才能做到心中有数，在装修时才能做到应对自如。

②市场状况的调查。对家庭装修市场的状况进行全面的了解，应该到专业的机构、单位或组织去了解。如装饰协会、装饰服务中心等。

③家庭装修运作方式的选择。直接找装饰队伍，这种方法具有一定的风险，主要是对施工单位不了解；到家庭装修市场找装饰队伍，是一种比较节省精力的方式；也可以通过中介确定施工队伍，中介有两种情况，一种是通过亲朋好友介绍，另一种是通过专业的服务组织进行介绍，由其介绍的队伍应该是安全可靠的；通过网络确定施工队伍，是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。

9、家装流行趋势是什么

家庭装修目前呈现出五种趋势：轻装修，重装饰，选择简洁明快、突出重点的设计手法，在室内抓住一两个亮点，其他地方则一笔带过，并兼顾多种设计手段，使居室气氛显得简洁、纯净、和谐统一；装修重点转移，客厅、厨房、卫生间已经逐渐成为家庭装修的重点；从繁到简，比如，过去暖气片几乎家家必包，但现在很多家庭把暖气片露在外面，在天花板的处理上，很多人只走一圈石膏线做装饰，即使有些家庭吊顶，也往往是局部吊顶，且以层为主；重视个性，避免千篇一律；注重环保，环保产品越来越成为人们的首要选择。

10、家庭装修包括哪些内容

家庭装修可根据投入资金的多少，分为简单装修、常规装修和精致艺术装修等几种。简单装修适用于大部分装修费用投入不多的家庭，其主要内容大致相同：铺地面，墙面刷乳胶漆，做踢脚线、石膏线、挂镜线，局部简单吊顶，包门窗套，做工艺门、窗帘盒，处理暖气片，简单改走线路，一般水暖改造等。常规装修就是在简单装修的基础上，再加上部分家具，如衣橱、鞋柜、造型独特的电视机柜或书桌、工艺隔断、吧台等。常规装修可部分体现设计品位和风格。精致艺术装修所含的家具就很多了，还可以根据居室的具体情况及主人的审美要求做景点、艺术造型。精致装修能充分发挥设计能力，表现出鲜明的特色和风格，具有一定的文化内涵。

11、家庭装修的费用都包括什么

家庭装修的费用一般包括材料费（40%～50%）、人工费（30%左右）、设计费（3%～5%，也有不收取设计费的公司）、家装公司的管理费（10%～15%）、家装公司的利润（15%左右，注意有些黑心的装修公司的利润比例是非常高的，主要是通过运用不合格的建材、不环保的建材以次充好蒙骗业主，在施工的过程中偷工减料的现象也时有发生）。

12、家庭装修施工分几个阶段

装修施工大致可以分为土建阶段，包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖管线及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目；基层处理阶段，包括做门、门窗套、窗帘盒、暖气罩、踢脚线、家具等木工活，墙体刮腻子、找平，以及做一些造型的基础工作。不过在这个阶段，需要注意的是不要忘了对一些隐蔽工程进行验收，以做门为例，一般密度板或细木工板做基层用材，上面再贴饰面板，在做基层时就要验收，否则贴上饰面板后里面是什么样就看不出来了；细部处理阶段，包括刷漆和涂料，以及门把手、开关、插座等其他收尾工作。墙壁及顶面项目如果不平，则需再次打磨、涂刷，硝基油漆要反复刷七八遍才行。

13、什么叫做 包工包辅料 

指用户自备装饰的主要材料，如地砖、釉面砖、涂料、壁纸、木地板、洁具等，由装饰公司负责装饰工程的施工和辅助材料（水泥、沙子、石灰等）的采购，业主只要与装饰公司结算人工费、机械使用费和辅助材料费即可。

14、什么是包清工

包清工是指装修业主自己购买材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修业主采用自己买材料，只包清工的装修形式。

15、包清工的优缺点有哪些

好处是自己买材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装修材料的种类、价格和性能有个大致的直观了解，并根据自己的喜好和经济能力来选择材料。由于没有中间环节，不会有材料价格上的纠纷，与装饰公司的关系也变得简单明了。缺点是包清工可能要耗费大量的时间和精力，逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间，还得联系车辆，拉运材料；还需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当；自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料，装修业主马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会延误工期，很容易发生争执，如果装修出现质量问题，很难说清是施工的问题还是材料的问题。

16、什么是包工包料

与装修业主自己购买材料，找装饰公司来施工的“包清工”不同的是，“包工包料”是由装饰公司负责购买所有装饰用材料并负责施工。

17、包工包料的优缺点有哪些

好处是省时省力。装饰公司往往有固定的供货源，拿到的价格也会比用户自己购买要便宜。让装饰公司进料，他们可以安排人员和车辆，装修业主也可以随车一起去材料市场，既省力又能保证所选材料得到自己认可。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱。另外装饰公司进料，他们会将在业主家装修所剩的有用的材料统筹安排，转到下一家去，从而避免了浪费，降低了成本。缺点是由于材料种类繁杂，装修业主了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗装修业主，很难识别。

18、家装施工工种有几个

家庭装修的施工工种包括：瓦工、电工、木工、水暖工和油漆工等工种。瓦工的活主要是顶面抹灰以及内墙、地面抹灰、铺贴瓷砖等，如果要拆除墙体也由他们来做。电工主要负责电线的改线、接线，电工要根据房间的设计及家电的位置、型号和负荷来铺设电线，合理设计开关、插座。水暖工则主要负责上下水暖管道的改线。木工活贯穿装修过程始终，主要是制作家具、木制造型吊顶，以及门窗套、窗帘盒、暖气罩、踢脚线、木护墙、木隔断等细木工活，有时木地板的铺设也由他们完成。油漆工是在装修后期才进家庭的，主要是墙面、地面、顶面及家具、门窗的粉刷。

19、装修工种是按照什么顺序上场的

装修工种上场次序基本为：水电工-->瓦工(负责敲墙砌墙，是小工)-->瓦工(大工，负责贴砖)-->木工-->漆工-->水电工。实际上这些工种的工作之间存在着交叉，因此在实际装修过程中需要注意协调，但是大致应该遵守这样的次序。

20、怎么与装修工人相处

除了对人都特别客气以外，还要注意以下几点：充分尊重工人：经常把“您”、“谢谢”、“麻烦您了”等挂在嘴上；多夸奖工人：如果师傅的活确实干得不错，可以常表扬他们“不错不错”，师傅们就会特别高兴，干活也更用心；注意小节，多关心工人：比如看到油工刷墙要打磨，戴的口罩挺薄，可以给他16层口罩，平常家里也可以备矿泉水，每周去也都再补充一些。这样对待他们，他们一定会更加用心地为您服务

21、如何选择装修时机

①空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果自己在装修时期一直工作很忙，如果自己坚持要装修，那么只有找一个绝对信得过的人来装修了，否则，还是等一等。
②天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。
③价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果自己找的装修公司的技术可以的话，那么在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔账算下来，绝对不是一个小数目。

22、如何确定装修时间与工期

装修所需时间因装修项目的多少、工艺难易程度的不同而或长或短。工程量大，时间自然就长。但一般家庭的常规装修内容差不多，所需时间也相差无几，一般情况下需要20~30天。常规装修主要包括：做门，包门窗套、暖气罩，做踢脚线、挂镜线、石膏线，铺地面，刷墙，简单吊顶，一般的水暖管线改造， 铺设暗线及简单的造型等。施工土建和基层处理阶段大约各需一个星期，细部处理则根据对工艺精细的要求程度不同而略有差异，时间一般在一个星期至半个月。受装饰公司的管理协调能力、室内施工面积的局限以及水泥的凝固时间的制约，土建、基层处理阶段的时间很难再缩短；而涂料、油漆的干燥也需要一定的时间， 所以细部处理的时间也很难缩短。因此，常规装修即使项目有点差别，装修时间上也大致相同。

23、四季装修的利弊有哪些

季节对装修的影响，主要体现在温度和湿度上。冬季气温过低，会造成涂料、水泥灰浆等装修材料的冻结，使它们的凝结力降低，从而影响装修质量。而在盛夏雨水较多，空气湿度比较大，木材的含水率往往超标，家庭装修中常常使用大量板材做基材，木材干燥后就会变形，从而影响装修质量，因此人们一般常常选择中春、初夏和初秋季节装修。然而随着取暖设备和技术的改善，季节对装修的影响越来越小，可以说现在一年四季都可以装修。

24、装修前插座、线路准备有哪些注意事项

几乎每个家庭装修后都会发现，预留的插座数量不够用，所以在决定插座的数量前，可以仔细地在屋里模拟一下以后的生活，算一下可能需要的插座数量，并以富余出一两个为宜；电话线没有走到每个房间，经常要跑到另一个房间去接听电话；不少家庭有两台电视，但由于一个居室忘记铺设有线电视插口而无法使用；有些打算上网的家庭，由于没有预先铺上网线，只好走明线。以上这些，在装修前都需要考虑到

25、装修前有哪些细节易被忽略

空调：如果在装修时没有为空调预留位置，也没有把排水管的洞留好，装修完后再打眼安空调，洁白的墙面就会被砖石粉弄脏。音响：事先要确定音响的位置，事先把音响线埋进墙里，以免事后走明线。家具：一些家庭由于事先没有考虑原有家具的摆放位置，导致装修后家具尺寸不合适，无法摆放，由于事先忽略了家具的色彩，导致家具与整体装修风格不协调。照明：有的家庭忽略了不同的房间对照明亮度的不同需要，过亮或过暗的灯光，都会对视力不好，有的则忘了安装床头灯及阳台上的灯，使用起来很不方便。电路图：要留下电路图，以免日后在墙上钉钉子打到电线上，造成短路或触电。冰箱、微波炉：冰箱、微波炉的安放，都需要在后面预留出散热的空间，特别是嵌入式设计，在整体橱柜设计时，要考虑到橱柜深度要适当增加。

26、装修一步到位最理想吗

其实这也是个普遍存在的误区，人们都觉得装修这事情劳神伤财，最好一步到位，但是我们的家其实也是在随着时间的流逝而成长。不论是家里的成员，比如孩子慢慢长大，比如老人逐渐行动不便都可能不能适应当初的设计。再有一点，家装的流行趋势也是日新月异，所以在设计以及材质选择上没必要做到一步到位。相反那些给空间预留出很多可能的业主，更容易随机应变。

27、开工前应做哪些准备

要办理相关手续：凡涉及拆改主体结构和明显加大负载的（如地面全铺大理石），必须按照建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序，到有关部门办理审批手续；进行简易装修装饰的（如仅作面层涂刷、贴墙纸、铺面砖等），应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案；拆改煤气管道或增加煤气热水器，需经煤气管理部门批准，并必须使用其认定合格的产品，由他们审定合格的专业施工队伍安装，经他们验收合格后才可使用；协调好邻里关系，装修周期比较长，噪声比较大，开工之前应与邻居打好招呼，让他们事先有个准备，同时应尽量避开节假日和休息时间进行土建等噪声比较大的施工；安排好自己的工作，以免影响工期；保障好水电的供应，自己买料的家庭也应按时把材料备好；腾空房屋，并把各个房间需要预留的插座位置在墙上标出；联系好垃圾的清理工作，装修产生的垃圾属于建筑垃圾，倒在生活垃圾区会很容易造成纠纷。

28、装修中有哪些欺诈方式

①以不赚钱为名，招揽业务。家庭装修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保障的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。

②偷漏工程项目。利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。

③虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积（该剔除的不剔除），或不规则处按最大尺寸计算面积。

④材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本；或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。

⑤减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固处理，楔头全部变成钉子连接，乳胶漆加比例不对等。

⑥用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。

⑦装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。

29、怎样防止装修中的欺诈行为

①不能因贪图小便宜而放弃原则。

②要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。

③认真选择一家有信誉有实力的装修公司，尊重其劳动所得的合理利润。

④检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价装修前准备工作30、施工前应办理哪些手续根据建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处***科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修业主共同到房屋鉴定部门申办批准。

31、施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续

向物业管理部门提供以下手续：装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容；公司的营业执照复印件；资质证明；施工人员的身份证、暂住证、务工证；交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证。

32、未办入住前开发商是否有权收取物业费

物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。

33、业主应提供哪些必要的施工条件

如果是自己购买材料，告诉装饰公司自己准备用什么样的材料；到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续，如拆除非承重墙，改煤气管道（按规定不允许改动）等；同邻里协调关系；腾空房屋，准备好向施工单位提供的房间钥匙

34、一般收房程序是什么

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 →交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

35、什么时间收房合适

建议收房日期：在通知收房后最好不要着急收房，因为来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间：一般是持续2～3小时，建议早晨8：30去或下午2：30去.

36、精装房如何验收房顶、墙壁、地面

房顶高度：用尺在房顶取4～5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜；墙壁地面：用长尺等贴近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

37、精装房如何验收乳胶漆

质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200W)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异.

38、精装房如何验收门窗

A：门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验可以看出密封条的压力是否均匀。门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。窗户质量：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽， 防止异物堵塞影响排水。

39、精装房如何验收瓷砖

A：厨房和卫生间，这两个地方都是瓷砖到顶，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，如有空洞声音，应重新铺设。如果按照以上方法认真验收，能够保证质量无大的问题。

40、精装房如何验收管道、烟道

A：检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

41、精装房如何验收暖气片

A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热；还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

42、精装房如何验收卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

43、如何验收二手房

A：主要是过户方面的问题，手续如果都办完了，那么就是围绕着房产证等一些小的手续，比如房屋公共维修基金、有线电视电卡、物业更名等。第二点就是查看自己继续使用的项目费用是否交接清楚，不要有不实和拖欠情况，如果原房主还有什么其他项目的服务还未到时限也要知道。假如说装修不到两年，那么装饰公司应该有两年的保修期，还有就是看不到的，比如说水电线路改成暗埋了，重要的部位应该明白是怎么走的，以后有问题了，知道怎么下手，否则维修会很麻烦。

44、验收新房的主要内容是什么

A：先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；再查内部：入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气；最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

45、验收二手房的主要内容是什么

①看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
②看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。
③把已放家具搬开。要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
④验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

46、收房需要什么工具

A：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；电钳工具：带两头和三头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“一”字和“十”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔；验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

47、怎么验电

A：检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正；开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃，带两节5号电池测试门铃，主要看其是否不响或响个不停。

48、怎么验墙壁

A：最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂缝。

49、怎么验门窗

①由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，当感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。

②房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
③每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
④窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

50、怎么验水路

①打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

②厨房、卫生间、阳台地面有一定坡度，以免积存水，地漏无阻塞，排水迅速。

③在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至自家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

51、怎么验厨卫的防水

A：验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后察看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

52、怎么验管道

A：验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头呢？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有开发商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

53、怎么验地平

A：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度20cm左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。

54、怎么验层高

A：顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋造成日后只能生活在一种压抑的环境里。

55、收房后暂时不住，物业费、取暖费是否应该交纳

A：这要看当地的规定，有些地方规定无论住不住都要交钱，这也不能说不合理，因为虽然自己没住，但物业管理不可能因为没住而少支出任何费用；至于暖气问题：如果是按表收费，那就没问题了，表上有多少自己就交多少。如果没有暖气表，且没有分户的总阀门，那自己可能要交费了；有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费，但全国没有一个地方规定不住不收费，最多可以减半收费。

56、开发商没有竣工验收备案表可以收房吗

A：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。

57、交房的时间与收房的时间是否一致

A：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。

58、如何选择装修公司

A： 建议按照下面的步骤考察装修公司：查验证照，任何合法注册的企业，都有工商部门颁发的营业执照，也要看证照的注册资金问题；查验资质、场地，装修公司讲实力，莫过于办公场所的大小和装修了，除了这些，还要参观样板间，因为要了解的不是对方施工工艺如何高，而是客户的看法，一家装修公司可以买场面、广告，但不能用金钱去收买客户的看法，尤其是家庭业主的看法；了解该公司的背景，包括其优良和不良记录等，如果是声誉不好的公司，还是尽量不要去找；不管与装修公司还是个人签约，除了一些公司是与法人代表直接签约外，其他的经办人，最好记得要他的身份证资料，就像一辆车虽然有ABS和空气胶袋，但安全带往往是最实用的。

59、选择家装公司的途径有哪些

A： 在选择装修公司时，一定要利用一切可利用的信息资源。如亲戚、朋友、同事，已经装修过的或者对装修比较懂行的就是自己主要联络的对象，尽量让他们给介绍一些他们知道的好公司。广播、电视、报纸：不要只关注广告，还要特别留意一些负面报道，用以排除一些不良公司。上网查询相关信息：很多网友会在各种装修论坛相互交流，这些信息非常有用。

60、怎么看样板房

A：装饰公司提供给业主看的样板房，一般为施工中期和尾期两种，中期主要看木工、泥工的施工工艺和隐蔽工程质量；尾期主要看油漆施工工艺、设计效果和综合装修质量。设计效果主要看玄关、鞋柜、吊顶、电视背景墙、电视柜、餐厅背景等，设计是否新颖别致，协调统一，各个单元空间的功能划分是否合理、比例是否适当。看样板房时更重要的是看施工质量、材料质量、文明施工、规范管理等方面，这些最能反映装饰公司的管理水平和整体实力。